# Fænøvej 51, 7000 Fredericia

Grund. 518 m² bolig, opført 1947, 48.647 m² grund, Fredericia Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/faenoevej-51-7000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/faenoevej-51-7000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/faenoevej-51-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.51286/9.64752)
- [Solgte priser på Fænøvej](https://grundviden.dk/vej/faenoevej-7000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 0 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 600.500 kr med overtagelse 9. maj 2007. Beløbet dækker hele ejendommen med 9 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. marts 2007, solgt for 600.500 kr, fri handel (aftalt 5. marts 2007).
- solgt 5. januar 1984, solgt for 320.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 518 m² bolig, 48.647 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1947.
- 1. sal: 33 m².
- Stueplan: 110 m².
- 110 m² i stueplan + 33 m² på 1. sal (under taget) = 143 m² bolig.
- Huset: 110 m² bebygget.
- Anden bygning: 120 m², bygget 1965; Anden bygning: 115 m², bygget 1965; Anden bygning: 100 m², bygget 1962; Sommerhus: 77 m², bygget 1935; Sommerhus: 59 m², bygget 1920; Sommerhus: 49 m², bygget 1920; Sommerhus: 47 m², bygget 1947; Sommerhus: 43 m², bygget 1933; Sommerhus: 39 m², bygget 1920.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_179928_APPROVED_1195476782265.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 20-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=faenoevej-51-7000&lkote=1&src=address-md#15/55.51286/9.64752)
- **Strandbeskyttelse på grunden** (værd at kende): Byggeri og ændringer på grunden kræver som regel dispensation fra Kystdirektoratet. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=faenoevej-51-7000&lstrand=1&src=address-md#16/55.51286/9.64752)
- **Radon: forhøjet risiko i Fredericia-området** (godt at vide): Ca. 5,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=faenoevej-51-7000&lradon=1&src=address-md#11/55.51286/9.64752)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 23 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=faenoevej-51-7000&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.51286/9.64752)
- **Kun 1,3 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=faenoevej-51-7000&lkote=1&src=address-md#15/55.51286/9.64752)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Område ved Børup Sande**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_179928_APPROVED_1195476782265.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fjordbakkeskolen - Afd. Skærbæk (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/faenoevej-51-7000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/faenoevej-51-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.51286/9.64752)
- [Solgte priser på Fænøvej](https://grundviden.dk/vej/faenoevej-7000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.