# Fængselsvej 17, 2620 Albertslund

Bolig i en bebyggelse med 3 boliger. 280 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1900, 1.037 m² grund, Albertslund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/faengselsvej-17-2620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/faengselsvej-17-2620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/faengselsvej-17-2620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66148/12.35053)
- [Solgte priser på Fængselsvej](https://grundviden.dk/vej/faengselsvej-2620?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,9 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,7 og 3,0 mio. kr.
- Svarer til 30.669 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.965.000 kr. (31.879 kr. pr. m² × 93 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +3.000 kr.
  - Bygget 1900: -247.000 kr.
  - Energimærke C: +150.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -19.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 2.850.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2014): 684.400 kr, heraf grundværdi 684.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,4 mio. kr med overtagelse 1. august 2014. Beløbet dækker hele ejendommen med 3 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. marts 2021, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 8. marts 2021).
- solgt 10. juni 2016, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 10. juni 2016).
- solgt 7. juli 2014, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 7. juli 2014).
- solgt 18. maj 2010, solgt for 17,9 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 18. maj 2010).

## Huset og grunden

- 280 m² bolig i alt på ejendommen, 1.037 m² grund, bygget 1900.
- 1. sal: 113 m².
- Stueplan: 167 m².
- 167 m² i stueplan + 113 m² på 1. sal (under taget) = 280 m² bolig.
- Huset: 167 m² bebygget.
- Udhus: 48 m², bygget 1960.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 135 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 280 m², din ret 415 m² i alt.
- Hvorfor 415 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (40 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 40 % af grunden på 1.037 m².
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10268654_1656923003346.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=faengselsvej-17-2620&lstoej=1&src=address-md#17/55.66148/12.35053)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Albertslund-området** (godt at vide): Ca. 3,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=faengselsvej-17-2620&lradon=1&src=address-md#11/55.66148/12.35053)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 1 m væk, på [Fængselsvej 1](https://grundviden.dk/adresse/faengselsvej-1-2620?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=faengselsvej-17-2620&ljord=1&src=address-md#17/55.66148/12.35053)
- **Fortidsminde 99 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=faengselsvej-17-2620&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.66148/12.35053)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,6 m over havet, stabilt terræn.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Hjørnet af Roskildevej og Albertslundvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_10268654_1656923003346.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herstedlund Skole (0.-9. kl.), Albertslund ungecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/faengselsvej-17-2620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/faengselsvej-17-2620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66148/12.35053)
- [Solgte priser på Fængselsvej](https://grundviden.dk/vej/faengselsvej-2620?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.