# Fællesvirkevej 15, 9670 Løgstør Landejendom. 188 m² bolig, opført 1924, 19.920 m² grund, Vesthimmerlands Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/faellesvirkevej-15-9670?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/faellesvirkevej-15-9670?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/faellesvirkevej-15-9670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.83755/9.23257) - [Solgte priser på Fællesvirkevej](https://grundviden.dk/vej/faellesvirkevej-9670?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026). - Halvdelen af de 23 handler i nærheden lå mellem 875.000 og 1.650.000 kr. - Svarer til 6.250 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.103.000 kr. (5.869 kr. pr. m² × 188 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -90.000 kr. - Grund på 19.920 m²: +178.000 kr. - Meget stor grund: +85.000 kr. - Bygget 1924: -107.000 kr. - Energimærke C: +161.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -122.000 kr. - Brændeovn som primær varme: +30.000 kr. - Seneste ombygning 2005: -44.000 kr. - Afrundet: -19.000 kr. - Vores bud: 1.175.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 361.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 954.000 kr, heraf grundværdi 404.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. januar 2018 (interessesammenfald). - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. januar 2018, solgt for 1,5 mio. kr, handel mellem parter med fælles interesse. - solgt 31. januar 2008, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 31. januar 2008). - solgt 1. januar 2004, solgt for 300.000 kr, fri handel. - solgt 15. februar 2003, solgt for 280.000 kr, fri handel. - solgt 8. januar 2002, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 8. januar 2002). ## Huset og grunden - 188 m² bolig, 19.920 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1924, om-/tilbygget 2005. - 1. sal: 73 m². - Stueplan: 115 m². - 115 m² i stueplan + 73 m² på 1. sal (under taget) = 188 m² bolig. - Huset: 115 m² bebygget. - Anden bygning: 350 m², bygget 1966; Anden bygning: 40 m², bygget 1917. Kortet viser én mindre bygning mere (157 m²), BBR anden bygning 338 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 19.077 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 312 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 188 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 19.920 m² giver ca. 5.976 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Vesthimmerlands-området** (godt at vide): Ca. 2,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=faellesvirkevej-15-9670&lradon=1&src=address-md#11/56.83755/9.23257) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Løgstør Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter Vesthimmerland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/faellesvirkevej-15-9670?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/faellesvirkevej-15-9670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.83755/9.23257) - [Solgte priser på Fællesvirkevej](https://grundviden.dk/vej/faellesvirkevej-9670?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.