# Fællesvej 9, 3600 Frederikssund

Villa. 219 m² bolig, opført 2017, 1.062 m² grund, Frederikssund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/faellesvej-9-3600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/faellesvej-9-3600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/faellesvej-9-3600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.85550/12.06229)
- [Solgte priser på Fællesvej](https://grundviden.dk/vej/faellesvej-3600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 7,9 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 7,6 og 8,3 mio. kr.
- Svarer til 35.959 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.468.000 kr. (29.532 kr. pr. m² × 219 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -704.000 kr.
  - Grund på 1.062 m²: +91.000 kr.
  - Bygget 2017: +329.000 kr.
  - Energimærke A: +1.463.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: -179.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +337.000 kr.
  - Havudsigt: +85.000 kr.
  - Afrundet: -15.000 kr.
  - Vores bud: 7.875.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 5,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 6,2 mio. kr, heraf grundværdi 2,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 6,8 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2025.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. juli 2025, solgt for 6,8 mio. kr, fri handel (aftalt 17. juli 2025).
- solgt 29. april 2021, solgt for 6,5 mio. kr, fri handel (aftalt 29. april 2021).
- solgt 4. januar 2016, solgt for 995.000 kr, fri handel (aftalt 4. januar 2016).
- solgt 16. december 2013, solgt for 825.000 kr, anden overdragelse.
- solgt 14. november 1994, solgt for 238.000 kr, fri handel (aftalt 14. november 1994).

## Huset og grunden

- 219 m² bolig, 1.062 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2017.
- 1. sal: 35 m².
- Stueplan: 119 m².
- Kælder: 126 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 119 m² i stueplan + 35 m² på 1. sal + 65 m² beboelse i kælderen = 219 m² bolig. Kælderen er på 126 m², og de 65 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 168 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (33 m²), BBR udhus 20 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 861 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke A2020. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 100 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 219 m², din ret 319 m² i alt.
- Hvorfor 319 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 1.062 m².
- Vær opmærksom: 75% af grunden ligger i skovbyggelinjen (ca. 273 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 9 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11297605_1765373623837.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,6 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=faellesvej-9-3600&lskybrud=1&src=address-md#16/55.8555/12.06229)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Frederikssund-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=faellesvej-9-3600&lradon=1&src=address-md#11/55.8555/12.06229)
- **Kun 2,3 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=faellesvej-9-3600&lkote=1&src=address-md#15/55.8555/12.06229)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Byvej - Frejasvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11297605_1765373623837.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Trekløverskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/faellesvej-9-3600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/faellesvej-9-3600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.85550/12.06229)
- [Solgte priser på Fællesvej](https://grundviden.dk/vej/faellesvej-3600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.