# Fælledvej 52, 4100 Ringsted

Villa. 173 m² bolig, opført 1880, 5.199 m² grund, Ringsted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/faelledvej-52-4100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/faelledvej-52-4100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/faelledvej-52-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.45551/11.80161)
- [Solgte priser på Fælledvej](https://grundviden.dk/vej/faelledvej-4100?src=address-md)

## Det vigtigste

- Plus: Stor uudnyttet byggeret (ca. 1.387 m²).
- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer, grænse for udhus og garage, levende hegn mod vej og skel.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,5 mio. kr** (beregnet 29. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,6 og 4,6 mio. kr.
- Svarer til 19.942 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.691.000 kr (15.553 kr pr. m² × 173 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -182.000 kr
  - Grund på 5.199 m²: +273.000 kr
  - Bygget 1880: -233.000 kr
  - Trafikstøj fra vej: -17.000 kr
  - Stor vej ved grunden: -106.000 kr
  - Købt 2026, løftet til i dag: +687.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +100.000 kr
  - Ombygget 2024: +226.000 kr
  - Afrundet: +11.000 kr
  - Vores bud: 3.450.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 438.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,0 mio. kr, grundværdi 10,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 3,2 mio. kr med overtagelse 1. september 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. juli 2026, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 13. juli 2026).
- solgt 18. januar 2025, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 18. januar 2025).
- solgt 10. juli 2024, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 10. juli 2024).
- solgt 20. august 2002, solgt for 575.000 kr, fri handel (aftalt 20. august 2002).

## Huset og grunden

- 173 m² bolig, 5.199 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1880, om-/tilbygget 2024.
- 1. sal: 70 m².
- Stueplan: 103 m².
- 103 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 173 m² bolig.
- Huset: 103 m² bebygget.
- Carport: 35 m², bygget 1980; Overdækning: 33 m², bygget 1980; Drivhus: 24 m², bygget 1980. Kortet viser én mindre bygning mere (88 m²), BBR udhus 67 m², udhus 16 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 4.916 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 1.387 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 173 m², din ret 1.560 m² i alt.
- Hvorfor 1.560 m²? Lokalplan 215 (Boliger, erhverv og grønne områder ved Fælledvej) sætter 30 %: 30 % af grunden på 5.199 m² er 1.560 m², og der står 173 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1082098_APPROVED_1222168524719.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Høj radonrisiko i Ringsted-området** (værd at kende): Ca. 11,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=faelledvej-52-4100&lradon=1&src=address-md#11/55.45551/11.80161)
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=faelledvej-52-4100&lstoej=1&src=address-md#17/55.45551/11.80161)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=faelledvej-52-4100&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.45551/11.80161)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Forslag til tillæg 1 til Lokalplan 328 Ridehallen i Kasernebyen, ca. 678 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=faelledvej-52-4100&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.45551/11.80161)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 39,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boliger, erhverv og grønne områder ved Fælledvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1082098_APPROVED_1222168524719.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Byskovskolen (0.-6. kl.), Byskovskolen 7-9 (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=faelledvej-52-4100

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/faelledvej-52-4100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/faelledvej-52-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.45551/11.80161)
- [Solgte priser på Fælledvej](https://grundviden.dk/vej/faelledvej-4100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.