# Fælledvej 222, 2791 Dragør

Landejendom. 112 m² bolig, opført 1946, 43.220 m² grund, Dragør Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/faelledvej-222-2791?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/faelledvej-222-2791?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/faelledvej-222-2791?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.57004/12.61117)
- [Solgte priser på Fælledvej](https://grundviden.dk/vej/faelledvej-2791?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 6,8 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 6,2 og 7,5 mio. kr.
- Svarer til 60.938 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.035.000 kr. (44.957 kr. pr. m² × 112 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +67.000 kr.
  - Grund på 43.220 m²: +894.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.760.000 kr.
  - Bygget 1946: -395.000 kr.
  - Energimærke F, nabobygning: -1.191.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +649.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 6.825.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 902.900 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 670.967 kr med overtagelse 1. januar 2000.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2000, solgt for 670.967 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 112 m² bolig, 43.220 m² grund, bygget 1946.
- 1. sal: 39 m².
- Stueplan: 73 m².
- Kælder: 20 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 73 m² i stueplan + 39 m² på 1. sal (under taget) = 112 m² bolig. Kælderen på 20 m² regnes ikke med.
- Huset: 73 m² bebygget.
- 7 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (169 m², bygget 1995) og bygningen (anden bygning) (110 m², bygget 1955) og bygningen (anden bygning) (105 m², bygget 1955) og bygningen (ukendt) (70 m², byggeår ikke oplyst) og carporten (46 m², bygget 2004); de to andre (90 m² og 35 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 42.522 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,2 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=faelledvej-222-2791&lskybrud=1&src=address-md#16/55.57004/12.61117)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Dragør-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=faelledvej-222-2791&lradon=1&src=address-md#11/55.57004/12.61117)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Området ved Dragør Golfklub, ca. 585 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=faelledvej-222-2791&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.57004/12.61117)
- **Kun 0,9 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=faelledvej-222-2791&lkote=1&src=address-md#15/55.57004/12.61117)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Store Magleby Skole (0.-9. kl.), Nordstrandskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/faelledvej-222-2791?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/faelledvej-222-2791?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.57004/12.61117)
- [Solgte priser på Fælledvej](https://grundviden.dk/vej/faelledvej-2791?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.