# Fælledvej 200B, 2791 Dragør

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 123 m² bolig, 340 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1927, 77.934 m² grund, Dragør Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/faelledvej-200b-2791?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/faelledvej-200b-2791?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/faelledvej-200b-2791?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.57326/12.61499)
- [Solgte priser på Fælledvej](https://grundviden.dk/vej/faelledvej-2791?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 9,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 18,0 mio. kr med overtagelse 15. oktober 2025. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. juli 2025, solgt for 18,0 mio. kr, fri handel (aftalt 4. juli 2025).
- solgt 12. september 2016, solgt for 2,9 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 12. september 2016).
- solgt 27. december 2000, solgt for 1,8 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 27. december 2000).
- solgt 1. juni 1986, solgt for 150.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 123 m² bolig, 340 m² bolig i alt på ejendommen, 77.934 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1927.
- 1. sal: 83 m².
- Stueplan: 134 m².
- 134 m² i stueplan + 83 m² på 1. sal (under taget) = 217 m² bolig.
- Huset: 134 m² bebygget.
- Udhus: 156 m², bygget 1875; Udhus: 113 m², bygget 1978; Enfamiliehus: 99 m², bygget 1927. Kortet viser én mindre bygning mere (149 m²), BBR anden bygning 112 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 77.283 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Dragør-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=faelledvej-200b-2791&lradon=1&src=address-md#11/55.57326/12.61499)
- **Fortidsminde 99 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=faelledvej-200b-2791&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.57326/12.61499)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Området ved Dragør Golfklub, ca. 677 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=faelledvej-200b-2791&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.57326/12.61499)
- **Kun 1,3 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=faelledvej-200b-2791&lkote=1&src=address-md#15/55.57326/12.61499)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Store Magleby Skole (0.-9. kl.), Nordstrandskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/faelledvej-200b-2791?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/faelledvej-200b-2791?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.57326/12.61499)
- [Solgte priser på Fælledvej](https://grundviden.dk/vej/faelledvej-2791?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.