# Fælledvej 17, 2200 København N

Etageejendom. 1.335 m² bolig i alt i bygningen, opført 1973, 503 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/faelledvej-17-2200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/faelledvej-17-2200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/faelledvej-17-2200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68960/12.56012)
- [Solgte priser på Fælledvej](https://grundviden.dk/vej/faelledvej-2200?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 44,0 mio. kr, heraf grundværdi 2,3 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 39,8 mio. kr med overtagelse 1. marts 2021. Beløbet dækker hele ejendommen med 27 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Til salg nu

- Udbudspris: **4,7 mio. kr** (99.893 kr/m²).
- Boligens eget areal: 47 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 5,0 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,7 og 5,3 mio. kr. Udbudt 6% under vores skøn. Beregnet ud fra annoncens egne oplysninger, fordi registrene ikke beskriver boligen.
- På markedet siden 25. september 2026.
- Mægler: LokalBolig Nørrebro/Nordvest.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.lokalbolig.dk/bolig/ejerlejlighed/k%C3%B8benhavn-n/2200/f%C3%A6lledvej-17-1/11-X0002418)

## Salgshistorik og liggetid

- 3. 1: solgt 1. oktober 2025, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 1. oktober 2025).
- 1. 3: solgt 24. juni 2025, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 24. juni 2025).
- 3. 4: solgt 14. marts 2025, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 14. marts 2025).
- 2. 3: solgt 6. marts 2025, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 6. marts 2025).
- 4. tv: solgt 19. august 2024, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 19. august 2024).
- 3. 2: solgt 16. august 2024, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 16. august 2024).
- 4. th: solgt 17. oktober 2023, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 17. oktober 2023).
- 2. 1: solgt 14. august 2023, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 14. august 2023).
- solgt 26. november 2020, solgt for 39,8 mio. kr, fri handel (aftalt 26. november 2020).

## Boligen

- Boligareal 1.335 m².
- Bygningsareal 1.280 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1973.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 27 boliger på ejendommen.
- Matrikel 46a.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 503 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2000173&matrnr=46a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=faelledvej-17-2200&ljord=1&src=address-md#17/55.6896/12.56012)
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=faelledvej-17-2200&lstoej=1&src=address-md#17/55.6896/12.56012)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=faelledvej-17-2200&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.6896/12.56012)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Kommunehospitalet II, ca. 495 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=faelledvej-17-2200&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.6896/12.56012)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 9,1 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Blågård Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/faelledvej-17-2200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/faelledvej-17-2200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68960/12.56012)
- [Solgte priser på Fælledvej](https://grundviden.dk/vej/faelledvej-2200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.