# Fælledvej 16D, 8585 Glesborg

Sommerhus. 126 m² bolig, opført 2024, 2.298 m² grund, Norddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/faelledvej-16d-8585?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/faelledvej-16d-8585?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/faelledvej-16d-8585?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.51221/10.60004)
- [Solgte priser på Fælledvej](https://grundviden.dk/vej/faelledvej-8585?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,7 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,3 og 3,2 mio. kr.
- Svarer til 21.429 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.137.000 kr. (16.957 kr. pr. m² × 126 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -20.000 kr.
  - Grund på 2.298 m²: +127.000 kr.
  - Bygget 2024: +125.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: +300.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +38.000 kr.
  - Afrundet: -7.000 kr.
  - Vores bud: 2.700.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Senest registrerede handel: 2,7 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 17. juli 2026-16. september 2026, solgt for 2,7 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 3. september 2026), 61 dage til salg.
- solgt 24. april 2024, solgt for 250.000 kr, fri handel (aftalt 24. april 2024).
- solgt 24. juli 2023, solgt for 650.000 kr, fri handel (aftalt 24. juli 2023).

## Huset og grunden

- 126 m² bolig, 2.298 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2024.
- Stueplan: 126 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 126 m².
- Huset: 126 m² bebygget.
- Carport: 29 m², bygget 2024.
- Ubebygget: 2.143 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (94%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (219 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11340758_1769070706847.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Norddjurs-området** (godt at vide): Ca. 1,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=faelledvej-16d-8585&lradon=1&src=address-md#11/56.51221/10.60004)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=faelledvej-16d-8585&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.51221/10.60004)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Fjellerup Udvikling, ca. 692 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=faelledvej-16d-8585&lnybyggeri=1&src=address-md#14/56.51221/10.60004)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusomr. syd for Kærvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11340758_1769070706847.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Børneby Midt (0.-7. kl.), 10. Klasse Center Djursland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/faelledvej-16d-8585?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/faelledvej-16d-8585?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.51221/10.60004)
- [Solgte priser på Fælledvej](https://grundviden.dk/vej/faelledvej-8585?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.