# Fælledvej 163A, 2791 Dragør Villa. 188 m² bolig, opført 1987, 848 m² grund, Dragør Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/faelledvej-163a-2791?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/faelledvej-163a-2791?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/faelledvej-163a-2791?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.57231/12.61579) - [Solgte priser på Fælledvej](https://grundviden.dk/vej/faelledvej-2791?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 5,5 mio. kr, heraf grundværdi 3,8 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 5,4 mio. kr, heraf grundværdi 3,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 4,7 mio. kr med overtagelse 6. juni 2020. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **7,3 mio. kr** (38.829 kr/m²). - Boligens eget areal: 188 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 6,3 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,5 og 7,1 mio. kr. Udbudt 17% over vores skøn. - Mægler: Amager | Dragør. - [Se annoncen hos mægleren](https://andliving.dk/sag/27570000398/faelledvej-163a-2791-dragoer/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 19. januar 2020, solgt for 4,7 mio. kr, fri handel (aftalt 19. januar 2020). - solgt 16. september 2014, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 16. september 2014). - solgt 25. februar 1999, solgt for 879.809 kr, fri handel (aftalt 25. februar 1999). ## Huset og grunden - 188 m² bolig, 848 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1987, om-/tilbygget 2004. - 1. sal: 68 m². - Stueplan: 120 m². - 120 m² i stueplan + 68 m² på 1. sal (under taget) = 188 m² bolig. - Huset: 120 m² bebygget. - Udhus: 9 m², bygget 2022. - Ubebygget: 719 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 66 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 188 m², din ret 254 m² i alt. - Hvorfor 254 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 848 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10956007_1669731742673.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i Dragør-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=faelledvej-163a-2791&lradon=1&src=address-md#11/55.57231/12.61579) - **Fortidsminde 72 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=faelledvej-163a-2791&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.57231/12.61579) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Området ved Dragør Golfklub, ca. 740 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=faelledvej-163a-2791&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.57231/12.61579) - **Kun 1,5 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=faelledvej-163a-2791&lkote=1&src=address-md#15/55.57231/12.61579) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Søvang.**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_10956007_1669731742673.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Store Magleby Skole (0.-9. kl.), Nordstrandskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/faelledvej-163a-2791?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/faelledvej-163a-2791?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.57231/12.61579) - [Solgte priser på Fælledvej](https://grundviden.dk/vej/faelledvej-2791?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.