# Fælledparken 7B, 8830 Tjele

Række-/kædehus, del af en bebyggelse med 6 boliger. 94 m² bolig, 547 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1991, 2.278 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/faelledparken-7b-8830?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/faelledparken-7b-8830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/faelledparken-7b-8830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.44383/9.55565)
- [Solgte priser på Fælledparken](https://grundviden.dk/vej/faelledparken-8830?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 467.500 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,9 mio. kr med overtagelse 31. december 1991. Beløbet dækker hele ejendommen med 6 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. december 1991, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 94 m² bolig, 547 m² bolig i alt på ejendommen, 2.278 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1991.
- Stueplan: 94 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 94 m².
- Huset: 94 m² bebygget.
- Række-/kædehus: 97 m², bygget 1991; Række-/kædehus: 94 m², bygget 1991; Række-/kædehus: 94 m², bygget 1991; Række-/kædehus: 94 m², bygget 1991; Række-/kædehus: 94 m², bygget 1991; Carport: 34 m², bygget 1998; Udhus: 3 m², bygget 1991; Udhus: 3 m², bygget 1991; Udhus: 3 m², bygget 1991.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 344 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 567 m², din ret 911 m² i alt.
- Hvorfor 911 m²? Lokalplan 041 (Boligområde ved Fælledvej i Vejrumbro) sætter 40 %: 40 % af grunden på 2.278 m² er 911 m², og der står 567 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1074336_APPROVED_1269342497677.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=faelledparken-7b-8830&lradon=1&src=address-md#11/56.44383/9.55565)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 21,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde ved Fælledvej i Vejrumbro**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1074336_APPROVED_1269342497677.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ørum Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/faelledparken-7b-8830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/faelledparken-7b-8830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.44383/9.55565)
- [Solgte priser på Fælledparken](https://grundviden.dk/vej/faelledparken-8830?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.