Grundviden

Ejendomsrapport

Fælledmarken 5, 9352 Dybvad · Frederikshavn Kommune · matr. 1ry

Udskrevet 18.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

941 m²

Boligareal (BBR)

121 m²

Rest-byggeret (v0)

302 m²

Seneste salg

0,5 mio

Bebyggelsesprocent

45,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	423 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	121 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	302 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (april 1990): 525.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~9,9 km
Seneste salgspris	-	0,3 mio
Pris pr. m² bolig	-	3.595 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	941 m²	937 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~9,9 km (79 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 9352 Dybvad

20265.171 kr/m² (+14%)

20254.536 kr/m² (+18%)

20243.839 kr/m² (-14%)

20234.469 kr/m² (+23%)

20223.636 kr/m² (-25%)

20214.847 kr/m² (+16%)

20204.167 kr/m² (+2%)

20194.082 kr/m² (-11%)

20184.571 kr/m² (+34%)

20173.419 kr/m² (-6%)

20163.625 kr/m² (+18%)

20153.060 kr/m² (-27%)

20144.196 kr/m² (+1%)

20134.167 kr/m² (-15%)

20124.896 kr/m² (+11%)

20114.418 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Dybvad skoleafdeling	223 m	6,5	106
Agersted Friskole	8,4 km	7,0	156
Torslev Skole	9,9 km	6,4	254
Privatskolen i Sæby	10,6 km	7,7	184
Stensnæsskolen	10,8 km	7,6	69

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 13,7 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 357 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: YL - Saltvandsler (Senglaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (169 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Jernbanegade(Sted-id:8473189-0110), ca. 282 biler/døgn (2024), 398 m væk.

Området (Frederikshavn): 57.444 indbyggere, medianalder 51,7 år, gns. disponibel indkomst 259.644 kr/år.

Kriminalitet (2025): 51,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (0,9 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 4561 m, dagligvarer 227 m, hospital 14108 m, institution 162614 m, ladestander (elbil) 7285 m, læge 10449 m, legeplads 5091 m, motorvejsafkørsel 2572 m, natteliv 10197 m, park 830 m, station 21770 m.

Nærmeste vindmølle: 1974 m væk (150 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).