# Fægteborgbakken 21, 8831 Løgstrup

Villa. 192 m² bolig, opført 2008, 765 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/faegteborgbakken-21-8831?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/faegteborgbakken-21-8831?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/faegteborgbakken-21-8831?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.50551/9.34126)
- [Solgte priser på Fægteborgbakken](https://grundviden.dk/vej/faegteborgbakken-8831?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,0 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,7 og 3,4 mio. kr.
- Svarer til 15.755 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.719.000 kr. (14.163 kr. pr. m² × 192 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -234.000 kr.
  - Grund på 765 m²: -6.000 kr.
  - Energimærke A, nabobygning: +587.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -48.000 kr.
  - Afrundet: +7.000 kr.
  - Vores bud: 3.025.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 479.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 493.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,3 mio. kr med overtagelse 1. november 2022 (mageskifte).
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. september 2022, solgt for 3,3 mio. kr, mageskifte (bytte) (aftalt 29. september 2022).
- solgt 1. oktober 2013, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. januar 2011, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel.
- solgt 5. juli 2006, solgt for 440.000 kr, fri handel (aftalt 5. juli 2006).
- solgt 1. april 2006, solgt for 169.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 192 m² bolig, 765 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2008.
- Stueplan: 192 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 192 m².
- Huset: 192 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (60 m²), BBR carport 35 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 513 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Nærmeste energimærke er A2, fra en nabobygning ca. 23 m fra adressen. Mærket udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 38 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 192 m², din ret 230 m² i alt.
- Hvorfor 230 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 765 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %.
- Vær opmærksom: grunden rører fortidsmindebeskyttelseslinjen helt ude i kanten (under 1% af arealet). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=faegteborgbakken-21-8831&lradon=1&src=address-md#11/56.50551/9.34126)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 47,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Løgstrup Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/faegteborgbakken-21-8831?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/faegteborgbakken-21-8831?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.50551/9.34126)
- [Solgte priser på Fægteborgbakken](https://grundviden.dk/vej/faegteborgbakken-8831?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.