# Fægangsvej 4, 8585 Glesborg Villa. 107 m² bolig, opført 1974, 1.305 m² grund, Norddjurs Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/faegangsvej-4-8585?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/faegangsvej-4-8585?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/faegangsvej-4-8585?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.52787/10.70666) - [Solgte priser på Fægangsvej](https://grundviden.dk/vej/faegangsvej-8585?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,0 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 86 handler i nærheden lå mellem 850.000 og 1.225.000 kr. - Svarer til 9.579 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 945.000 kr. (8.829 kr. pr. m² × 107 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +21.000 kr. - Grund på 1.305 m²: +26.000 kr. - Bygget 1974: -106.000 kr. - Energimærke E: -67.000 kr. - Købt 2025, løftet til i dag: +157.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +43.000 kr. - Elvarme: +1.000 kr. - Afrundet: +5.000 kr. - Vores bud: 1.025.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2024): 813.000 kr, heraf grundværdi 300.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 800.000 kr, heraf grundværdi 302.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 980.000 kr med overtagelse 1. april 2025. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 24. februar 2025, solgt for 980.000 kr, fri handel (aftalt 24. februar 2025). - solgt 21. september 2016, solgt for 850.000 kr, fri handel (aftalt 21. september 2016). - solgt 22. januar 2013, solgt for 720.000 kr, anden overdragelse (aftalt 22. januar 2013). - solgt 19. maj 2008, solgt for 965.000 kr, fri handel (aftalt 19. maj 2008). - solgt 1. januar 1999, solgt for 181.069 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 107 m² bolig, 1.305 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1974. - Stueplan: 107 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 107 m². - Huset: 107 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (21 m²), BBR udhus 15 m², udhus 10 m², udhus 7 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.166 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 285 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 107 m², din ret 392 m² i alt. - Hvorfor 392 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.305 m². Området er et parcelhusområde: 85 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Norddjurs-området** (godt at vide): Ca. 1,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=faegangsvej-4-8585&lradon=1&src=address-md#11/56.52787/10.70666) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 33 m væk, på [Fægangsvej 14](https://grundviden.dk/adresse/faegangsvej-14-8585?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=faegangsvej-4-8585&ljord=1&src=address-md#17/56.52787/10.70666) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Børneby Midt (0.-7. kl.), 10. Klasse Center Djursland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/faegangsvej-4-8585?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/faegangsvej-4-8585?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.52787/10.70666) - [Solgte priser på Fægangsvej](https://grundviden.dk/vej/faegangsvej-8585?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.