# Fægangsvej 26, 8585 Glesborg Villa. 171 m² bolig, opført 1945, 1.471 m² grund, Norddjurs Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/faegangsvej-26-8585?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/faegangsvej-26-8585?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/faegangsvej-26-8585?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.52822/10.71220) - [Solgte priser på Fægangsvej](https://grundviden.dk/vej/faegangsvej-8585?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 725.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 87 handler i nærheden lå mellem 550.000 og 950.000 kr. - Svarer til 4.240 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.149.000 kr. (6.721 kr. pr. m² × 171 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -75.000 kr. - Grund på 1.471 m²: +37.000 kr. - Bygget 1945: -57.000 kr. - Energimærke E: -80.000 kr. - Købt 2026, løftet til i dag: -406.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +189.000 kr. - Seneste ombygning 1962: -37.000 kr. - Afrundet: +5.000 kr. - Vores bud: 725.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 435.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 960.000 kr, heraf grundværdi 440.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 500.000 kr med overtagelse 17. juni 2026. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 25. maj 2026, solgt for 500.000 kr, fri handel (aftalt 25. maj 2026). - solgt 1. januar 2008, solgt for 534.000 kr, fri handel. - solgt 1. februar 2005, solgt for 380.000 kr, fri handel. - solgt 28. juli 1997, solgt for 282.000 kr, fri handel (aftalt 28. juli 1997). ## Huset og grunden - 171 m² bolig, 1.471 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1945, om-/tilbygget 1962. - 1. sal: 45 m². - Stueplan: 126 m². - 126 m² i stueplan + 45 m² på 1. sal (under taget) = 171 m² bolig. - Huset: 126 m² bebygget. - Udhus: 18 m², bygget 1960. Kortet viser to mindre bygninger mere (95 m² og 22 m²), BBR carport 41 m², ukendt 15 m², ukendt 13 m², ukendt 13 m², ukendt 4 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.210 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 270 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 171 m², din ret 441 m² i alt. - Hvorfor 441 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.471 m². Området er et parcelhusområde: 100 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 2,1 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=faegangsvej-26-8585&lskybrud=1&src=address-md#16/56.52822/10.7122) - **Radon: moderat risiko i Norddjurs-området** (godt at vide): Ca. 1,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=faegangsvej-26-8585&lradon=1&src=address-md#11/56.52822/10.7122) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 25 m væk, på [Fægangsvej 24A](https://grundviden.dk/adresse/faegangsvej-24a-8585?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=faegangsvej-26-8585&ljord=1&src=address-md#17/56.52822/10.7122) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=faegangsvej-26-8585&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.52822/10.7122) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Børneby Midt (0.-7. kl.), 10. Klasse Center Djursland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/faegangsvej-26-8585?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/faegangsvej-26-8585?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.52822/10.71220) - [Solgte priser på Fægangsvej](https://grundviden.dk/vej/faegangsvej-8585?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.