# Fægangsvej 11E, 8585 Glesborg Ejendom. 7.812 m² bolig, 19.083 m² grund, Norddjurs Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/faegangsvej-11e-8585?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/faegangsvej-11e-8585?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/faegangsvej-11e-8585?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.52889/10.70940) - [Solgte priser på Fægangsvej](https://grundviden.dk/vej/faegangsvej-8585?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 789.000 kr, heraf grundværdi 135.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Til salg nu - Udbudspris: **435.000 kr** (9.255 kr/m²). - Boligens eget areal: 47 m², 2 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 450.000 kr**. Halvdelen af de 8 handler i nærheden lå mellem 350.000 og 625.000 kr. Beregnet ud fra annoncens egne oplysninger, fordi registrene ikke beskriver boligen. - På markedet siden 14. august 2026. - Mægler: Nybolig Grenaa. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/ejerlejlighed/8585/faegangsvej/n106197/n1061970000610) ## Salgshistorik og liggetid - st. 109: solgt 1. august 2026, solgt for 555.000 kr, fri handel. - 1. 216: solgt 24. juni 2026, solgt for 460.000 kr, fri handel (aftalt 24. juni 2026). - 1. 224: solgt 25. februar 2026, solgt for 345.000 kr, fri handel (aftalt 25. februar 2026). - 1. 214: solgt 24. februar 2026, solgt for 400.000 kr, fri handel (aftalt 24. februar 2026). - st. 115: solgt 9. februar 2026, solgt for 490.000 kr, fri handel (aftalt 9. februar 2026). - st. 122: solgt 26. august 2025, solgt for 575.000 kr, fri handel (aftalt 26. august 2025). - st. 114: solgt 16. august 2025, solgt for 400.000 kr, fri handel (aftalt 16. august 2025). - 1. 217: solgt 14. juni 2025, solgt for 430.000 kr, fri handel (aftalt 14. juni 2025). - st. 113: solgt 18. februar 2025, solgt for 440.000 kr, fri handel (aftalt 18. februar 2025). - 1. 210: solgt 17. juli 2024, solgt for 440.000 kr, fri handel (aftalt 17. juli 2024). - 60 episoder i alt - se hele historikken på siden. ## Boligen - Boligareal 7.812 m². - Bygningsareal 9.458 m². - 9 bygninger på grunden. - Matrikel 20ik. - Huset har energimærke C. Mærket udløb i 2019. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 2.278 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 11.080 m², din ret 13.358 m² i alt. - Hvorfor 13.358 m²? Lokalplan LP 69 (Bønnerup Strand - område til Feriecenter) sætter 70 %: 70 % af grunden på 19.083 m² er 13.358 m², og der står 11.080 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 12 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_184072_APPROVED_1209027616678.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=940951&matrnr=20ik) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=faegangsvej-11e-8585&ljord=1&src=address-md#17/56.52889/10.7094) - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 2,1 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=faegangsvej-11e-8585&lskybrud=1&src=address-md#16/56.52889/10.7094) - **Radon: moderat risiko i Norddjurs-området** (godt at vide): Ca. 1,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=faegangsvej-11e-8585&lradon=1&src=address-md#11/56.52889/10.7094) - Fint: stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Bønnerup Strand - område til Feriecenter**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_184072_APPROVED_1209027616678.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Børneby Midt (0.-7. kl.), 10. Klasse Center Djursland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/faegangsvej-11e-8585?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/faegangsvej-11e-8585?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.52889/10.70940) - [Solgte priser på Fægangsvej](https://grundviden.dk/vej/faegangsvej-8585?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.