# Fædalhøjvej 6, 8830 Tjele

Landejendom. 174 m² bolig, opført 1898, 35.586 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/faedalhoejvej-6-8830?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/faedalhoejvej-6-8830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/faedalhoejvej-6-8830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.46797/9.50274)
- [Solgte priser på Fædalhøjvej](https://grundviden.dk/vej/faedalhoejvej-8830?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,7 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 3,2 mio. kr.
- Svarer til 15.230 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.953.000 kr. (16.970 kr. pr. m² × 174 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -203.000 kr.
  - Grund på 35.586 m²: +483.000 kr.
  - Meget stor grund: +757.000 kr.
  - Bygget 1898: -333.000 kr.
  - Energimærke F: -595.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -428.000 kr.
  - Elvarme: +13.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 2.650.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 406.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 207.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 1. august 2015.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. april 2015, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 21. april 2015).
- solgt 30. december 1986, solgt for 1,1 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 174 m² bolig, 35.586 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1898, om-/tilbygget 2015.
- 1. sal: 62 m².
- Stueplan: 112 m².
- 112 m² i stueplan + 62 m² på 1. sal (under taget) = 174 m² bolig.
- Huset: 132 m² bebygget.
- 6 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (233 m², bygget 1958) og bygningen (anden bygning) (204 m², bygget 1959) og bygningen (anden bygning) (132 m², bygget 1953) og bygningen (anden bygning) (70 m², bygget 1898) og bygningen (anden bygning) (28 m², bygget 1898); den anden (73 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 34.714 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=faedalhoejvej-6-8830&lradon=1&src=address-md#11/56.46797/9.50274)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 45,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sødalskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/faedalhoejvej-6-8830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/faedalhoejvej-6-8830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.46797/9.50274)
- [Solgte priser på Fædalhøjvej](https://grundviden.dk/vej/faedalhoejvej-8830?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.