# Fædalhøjvej 1, 8830 Tjele

Landejendom. 298 m² bolig, opført 1877, 54.145 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/faedalhoejvej-1-8830?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/faedalhoejvej-1-8830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/faedalhoejvej-1-8830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.48812/9.52015)
- [Solgte priser på Fædalhøjvej](https://grundviden.dk/vej/faedalhoejvej-8830?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,0 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,1 og 5,3 mio. kr.
- Svarer til 13.507 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.736.000 kr. (12.537 kr. pr. m² × 298 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -597.000 kr.
  - Grund på 54.145 m²: +552.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.353.000 kr.
  - Bygget 1877: -421.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -704.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +99.000 kr.
  - Afrundet: +7.000 kr.
  - Vores bud: 4.025.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 349.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 393.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 475.000 kr med overtagelse 1. februar 1995.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. oktober 1994, solgt for 475.000 kr, fri handel (aftalt 21. oktober 1994).

## Huset og grunden

- 298 m² bolig, 54.145 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1877, om-/tilbygget 2009.
- 1. sal: 109 m².
- Stueplan: 189 m².
- 189 m² i stueplan + 109 m² på 1. sal (under taget) = 298 m² bolig.
- Huset: 189 m² bebygget.
- Anden bygning: 243 m², bygget 1907; Anden bygning: 148 m², bygget 1907; Udhus: 45 m², bygget 2000; Udhus: 35 m², bygget 2000; Udhus: 35 m², bygget 2000. Anden bygning (96 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 53.354 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=faedalhoejvej-1-8830&lradon=1&src=address-md#11/56.48812/9.52015)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 30,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sødalskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/faedalhoejvej-1-8830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/faedalhoejvej-1-8830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.48812/9.52015)
- [Solgte priser på Fædalhøjvej](https://grundviden.dk/vej/faedalhoejvej-8830?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.