# Fadet 32, 1799 København V

Etageejendom. 25.865 m² bolig i alt i bygningen, opført 2025, 9.148 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fadet-32-1799?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fadet-32-1799?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fadet-32-1799?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66536/12.53086)
- [Solgte priser på Fadet](https://grundviden.dk/vej/fadet-1799?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 129,5 mio. kr, heraf grundværdi 129,5 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 302.100 kr med overtagelse 1. januar 2025. Beløbet dækker hele ejendommen med 288 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **10,0 mio. kr** (88.451 kr/m²).
- Boligens eget areal: 113 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 9,7 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 9,3 og 10,1 mio. kr. Udbudt 3% over vores skøn.
- På markedet siden 17. august 2026.
- Prisen er sat ned 5. oktober 2026.
- Mægler: home Vesterbro.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/lejligheder/fadet-32-1th-1799-koebenhavn-v/sag-1110006455/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2025, solgt for 302.100 kr, handel mellem parter med fælles interesse.
- st. tv: solgt 15. oktober 2024, solgt for 5,8 mio. kr, fri handel (aftalt 15. oktober 2024).
- 1. th: solgt 23. januar 2024, solgt for 6,7 mio. kr, fri handel (aftalt 23. januar 2024).
- 2. th: solgt 18. januar 2024, solgt for 6,8 mio. kr, fri handel (aftalt 18. januar 2024).
- 3. th: solgt 5. december 2023, solgt for 6,8 mio. kr, fri handel (aftalt 5. december 2023).
- 4. tv: solgt 15. november 2023, solgt for 5,4 mio. kr, fri handel (aftalt 15. november 2023).
- 2. tv: solgt 19. oktober 2023, solgt for 5,2 mio. kr, fri handel (aftalt 19. oktober 2023).
- 4. th: solgt 28. september 2023, solgt for 7,1 mio. kr, fri handel (aftalt 28. september 2023).
- 3. tv: solgt 1. september 2023, solgt for 5,3 mio. kr, fri handel (aftalt 1. september 2023).
- st. th: solgt 3. juli 2023, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel (aftalt 3. juli 2023).
- 12 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 25.865 m².
- Bygningsareal 34.559 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 2025.
- 288 boliger på ejendommen.
- Matrikel 20ab.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2035.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 9.148 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,2 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fadet-32-1799&lskybrud=1&src=address-md#16/55.66536/12.53086)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fadet-32-1799&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.66536/12.53086)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bavnehøj Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fadet-32-1799?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fadet-32-1799?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66536/12.53086)
- [Solgte priser på Fadet](https://grundviden.dk/vej/fadet-1799?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.