# Fabrikvej 6, 8700 Horsens

Etageejendom. 2.460 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1900, 3.176 m² grund, Horsens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fabrikvej-6-8700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fabrikvej-6-8700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fabrikvej-6-8700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.86586/9.84165)
- [Solgte priser på Fabrikvej](https://grundviden.dk/vej/fabrikvej-8700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2003): 1,6 mio. kr, grundværdi 1,7 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 1. juni 2000. Beløbet dækker hele ejendommen med 29 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- st. 14: solgt 15. april 2002, solgt for 5,7 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. juni 2000, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 2.460 m² (29 boliger).
- Bygningsareal 2.996 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1900.
- Om-/tilbygget 2017.
- 29 boliger på ejendommen.
- Matrikel 307n.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2032.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (98%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-2.942 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2006451&matrnr=307n) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fabrikvej-6-8700&ljord=1&src=address-md#17/55.86586/9.84165)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Rammelokalplan for Godsbanekvarteret, Horsens, ca. 250 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fabrikvej-6-8700&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.86586/9.84165)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Horsens Byskole, afd. Fussingsvej (0.-9. kl.), Learnmark Horsens (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fabrikvej-6-8700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fabrikvej-6-8700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.86586/9.84165)
- [Solgte priser på Fabrikvej](https://grundviden.dk/vej/fabrikvej-8700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.