# Fabrikvej 26, 8700 Horsens

Villalejlighed. 220 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1897, 266 m² grund, Horsens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fabrikvej-26-8700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fabrikvej-26-8700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fabrikvej-26-8700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.86793/9.83807)
- [Solgte priser på Fabrikvej](https://grundviden.dk/vej/fabrikvej-8700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 280.100 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 855.357 kr med overtagelse 15. marts 2018. Beløbet dækker hele ejendommen med 3 boliger, ikke en enkelt bolig.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (5,9 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 8 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. november 2021, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (5,9 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 11. november 2021).
- solgt 26. november 2017, solgt for 855.357 kr, fri handel (aftalt 26. november 2017).
- solgt 26. november 2017, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 26. november 2017).
- solgt 30. november 2005, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 30. november 2005).
- solgt 1. februar 2003, solgt for 322.500 kr, fri handel.
- solgt 1. januar 2001, solgt for 424.370 kr, fri handel.
- solgt 1. maj 1990, solgt for 265.000 kr, fri handel.
- solgt 1. maj 1990, solgt for 270.000 kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 220 m² (3 boliger).
- Bygningsareal 156 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1897.
- Om-/tilbygget 2018.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 3 boliger på ejendommen.
- Matrikel 311d.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2017 og gælder til 2027. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-60 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 42 m væk, på [Emil Møllers Gade 69](https://grundviden.dk/adresse/emil-moellers-gade-69-8700?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fabrikvej-26-8700&ljord=1&src=address-md#17/55.86793/9.83807)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Rammelokalplan for Godsbanekvarteret, Horsens, ca. 92 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fabrikvej-26-8700&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.86793/9.83807)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Horsens Byskole, afd. Fussingsvej (0.-9. kl.), Learnmark Horsens (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fabrikvej-26-8700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fabrikvej-26-8700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.86793/9.83807)
- [Solgte priser på Fabrikvej](https://grundviden.dk/vej/fabrikvej-8700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.