# Fabrikvej 10B, 8260 Viby J Ejendom. 129 m² bolig, 1.335 m² grund, Aarhus Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fabrikvej-10b-8260?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fabrikvej-10b-8260?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fabrikvej-10b-8260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.11296/10.13657) - [Solgte priser på Fabrikvej](https://grundviden.dk/vej/fabrikvej-8260?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 333.800 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,6 mio. kr med overtagelse 1. maj 2021. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 25. marts 2021, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 25. marts 2021). - solgt 1. juni 2002, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel. - solgt 15. december 1995, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel. ## Boligen - Boligareal 129 m². - Bygningsareal 586 m². - 3 bygninger på grunden. - Matrikel 9by. ## Hvad du må bygge - **Bebyggelsen er allerede større end byggeretten: bygget 704 m², retten 601 m².** - Bygget i dag 704 m², din ret 601 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 801 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 601 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.335 m². For denne bygningstype er det 45 %. - Hvorfor ikke 801 m²? Kommuneplanen tillader op til 60 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Kommuneplan 2025 (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf) - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fabrikvej-10b-8260&lradon=1&src=address-md#11/56.11296/10.13657) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fabrikvej-10b-8260&lstoej=1&src=address-md#17/56.11296/10.13657) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 0 m væk, på [Jens Juuls Vej 9](https://grundviden.dk/adresse/jens-juuls-vej-9-8260?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fabrikvej-10b-8260&ljord=1&src=address-md#17/56.11296/10.13657) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fabrikvej-10b-8260&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.11296/10.13657) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 54,2 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Søndervangskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fabrikvej-10b-8260?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fabrikvej-10b-8260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.11296/10.13657) - [Solgte priser på Fabrikvej](https://grundviden.dk/vej/fabrikvej-8260?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.