# Fabriksvej 40, 6000 Kolding

Hus. 241 m² bolig, opført 1969, 2.260 m² grund, Kolding Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fabriksvej-40-6000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fabriksvej-40-6000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fabriksvej-40-6000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47290/9.48608)
- [Solgte priser på Fabriksvej](https://grundviden.dk/vej/fabriksvej-6000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2018): 5,2 mio. kr, heraf grundværdi 565.000 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 165.144 kr med overtagelse 11. december 1985.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. oktober 1985, solgt for 165.144 kr, fri handel (aftalt 28. oktober 1985).

## Huset og grunden

- 241 m² bolig, 2.260 m² grund, bygget 1969, om-/tilbygget 1975.
- Stueplan: 241 m².
- Kælder: 134 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 241 m². Under huset er der en kælder på 134 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 241 m² bebygget.
- Kortet viser tre mindre bygninger (296 m² og 31 m² og 22 m²), BBR anden bygning 666 m², garage 15 m², carport 14 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.324 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 33 m fra adressen. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 110 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 907 m², din ret 1.017 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 1.130 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 1.017 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 2.260 m². For denne bygningstype er det 45 %.
- Hvorfor ikke 1.130 m²? Kommuneplanen tillader op til 50 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Brændkjær (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11297563_1751012353781.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2006852&matrnr=21ie) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fabriksvej-40-6000&ljord=1&src=address-md#17/55.4729/9.48608)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,9 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Kolding-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fabriksvej-40-6000&lradon=1&src=address-md#11/55.4729/9.48608)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 40,3 m over havet, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Brændkjærskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fabriksvej-40-6000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fabriksvej-40-6000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47290/9.48608)
- [Solgte priser på Fabriksvej](https://grundviden.dk/vej/fabriksvej-6000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.