Grundviden

Ejendomsrapport

Fabriksvej 2B, 4700 Næstved · Næstved Kommune · matr. 9h

Udskrevet 20.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

2.848 m²

Boligareal (BBR)

5.669 m²

Rest-byggeret (v0)

-4.253 m²

Seneste salg

1,6 mio

Bebyggelsesprocent

60,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	1.709 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	5.962 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	-4.253 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (br18) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (marts 1989): 1.558.333 kr · Familieoverdragelse

År	Overdragelse	Købesum
1989	Familieoverdragelse	1.558.333 kr
1987	Familieoverdragelse	2.829.754 kr
1987	Familieoverdragelse	2.829.754 kr
1987	Familieoverdragelse	1.414.877 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Jordforurening

Grunden er kortlagt efter jordforureningsloven.

V1 MISTANKE Næstved Havn, Gasværk, Superfos, UM Metalstøberi, Vestre Kaj 14A, 4700 Næstved
Lokalitet 373-00049 · Vestre Kaj 14A, 4700 Næstved · Region Sjælland · opdateret 2026-03-31
Jordforureningsattest (Miljøportalen)

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Sjølundskolen	1,4 km	6,7	410
Lille Næstved Skole, afd. Digtervej	1,7 km	7,9	563
Lille Næstved Skole, afd. Herlufsholmvej	1,7 km	7,2	590
Sct. Jørgens Skole	1,7 km	6,3	585
Ellebækskolen, afd. Kalbyris	1,9 km	6,2	488
Vor Frue Skole	872 m	7,7	441
Herlufsholm Skole og Gods	1,8 km	8,5	183
Næstved Fri Skole	5,9 km	6,6	124

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Næstved-området: Forhøjet (klasse 3 af 4). Ca. 5,9 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (3-10 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 3,0 m over havet - forholdsvis lavt - kan berøres ved kraftig stormflod i et vådere klima.

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning. Nærmeste 100-års stormflodslinje ca. 192 m væk.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 58 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: BY - Byområde (Øvrigt).

Beskyttet natur nær grunden: fortidsminde (204 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Åderupvej, ca. 3.060 biler/døgn (2024), 2109 m væk.

Området (Næstved): 85.178 indbyggere, medianalder 46,1 år, gns. disponibel indkomst 265.959 kr/år.

Kriminalitet (2025): 68,3 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,0 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 749 m, dagligvarer 158 m, hospital 912 m, institution 752 m, ladestander (elbil) 716 m, læge 288 m, legeplads 157 m, motorvejsafkørsel 14472 m, natteliv 172 m, park 207 m, station 823 m.

Nærmeste vindmølle: 3584 m væk (75 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).