# Fabriksvej 10, 6980 Tim

Villa. 165 m² bolig, opført 1998, 920 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fabriksvej-10-6980?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fabriksvej-10-6980?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fabriksvej-10-6980?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.19486/8.30795)
- [Solgte priser på Fabriksvej](https://grundviden.dk/vej/fabriksvej-6980?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 180.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 192.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 80.000 kr med overtagelse 15. august 1997.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,4 mio. kr** (8.472 kr/m²).
- Boligens eget areal: 165 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,3 mio. kr**. Halvdelen af de 64 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,6 mio. kr.
- På markedet siden 4. september 2025.
- Mægler: Nybolig Ringkøbing.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/6980/fabriksvej/n101628/n1016280000431)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. august 1997, solgt for 80.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 165 m² bolig, 920 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1998.
- Stueplan: 165 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 165 m².
- Huset: 205 m² bebygget.
- To mindre bygninger (16 m² og 15 m²), som kun står i kortet - BBR kender dem ikke.
- Ubebygget: 684 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (65 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1054840_APPROVED_1192005177903.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fabriksvej-10-6980&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.19486/8.30795)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): område til centerformål ved Fresiavej, Tim, ca. 241 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fabriksvej-10-6980&lnybyggeri=1&src=address-md#15/56.19486/8.30795)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde vest for Fabriksvej i Tim**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1054840_APPROVED_1192005177903.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tim Skole (0.-9. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fabriksvej-10-6980?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fabriksvej-10-6980?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.19486/8.30795)
- [Solgte priser på Fabriksvej](https://grundviden.dk/vej/fabriksvej-6980?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.