Fabriksvænget 2, 4130 Viby Sjælland · Roskilde Kommune · matr. 9hd
Udskrevet 20.07.2026 · gratis via grundviden.dk
| Tilladt etageareal (plan) | 1.011 m² |
| Eksisterende etageareal (proxy) | 446 m² |
| Tilbageværende byggeret (v0) | 565 m² |
Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (br18) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.
Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).
Kortlægning i nabolaget (inden for 300 m):
V1 15 m · Højgaard & Schultz, Grønningen 10-12, 4130 Viby Sjælland
V1 30 m · Fabriksvænget 8
V1 83 m · Grønningen 11
Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).
| Skole | Afstand | Karakter | Elever |
|---|---|---|---|
| Viby Skole, afdeling Bueager | 768 m | 7,6 | 202 |
| Viby Skole, afdeling Ørstedvej | 783 m | 7,8 | 337 |
| Osted Skole | 3,8 km | 6,9 | 213 |
| Gadstrup Skole | 4,7 km | 7,2 | 397 |
| Borup Skole | 6,3 km | 7,4 | 560 |
| Viby Friskole | 1,4 km | 7,3 | 195 |
| Osted Fri- og Efterskole (friskolen) | 3,5 km | 8,2 | 200 |
| Borup Privatskole | 7,3 km | 9,2 | 202 |
Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.
Område-risiko i Roskilde-området: Forhøjet (klasse 3 af 4). Ca. 7,1 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (3-10 %).
Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.
Grunden ligger 36,0 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).
Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.
Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.
Nærmeste mobilmast: 238 m væk (4G,5G).
Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.
Zonestatus: Byzone
Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).
Drikkevand: grunden ligger i indvindingsopland, OSD (særlige drikkevandsinteresser).
Beskyttet natur nær grunden: fortidsminde (284 m).
Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).
Nærmeste trafiktælling: Vestergade - Viby, ca. 861 biler/døgn (2022), 249 m væk.
Området (Roskilde): 93.065 indbyggere, medianalder 43,6 år, gns. disponibel indkomst 324.349 kr/år.
Kriminalitet (2025): 63,0 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (1,8 indbrud i beboelse).
Afstande: daginstitution 938 m, dagligvarer 370 m, hospital 10609 m, institution 5717 m, ladestander (elbil) 3876 m, læge 393 m, legeplads 700 m, motorvejsafkørsel 8702 m, natteliv 8403 m, park 837 m, station 295 m.
Nærmeste vindmølle: 1875 m væk (750 kW).
Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.
Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.
Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).