# Fabriksparken 39A, 2600 Glostrup

Ejendom. 6.000 m² grund, Albertslund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fabriksparken-39a-2600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fabriksparken-39a-2600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fabriksparken-39a-2600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68277/12.37252)
- [Solgte priser på Fabriksparken](https://grundviden.dk/vej/fabriksparken-2600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 12,9 mio. kr, heraf grundværdi 4,1 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 27,3 mio. kr med overtagelse 1. september 2006.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (15,5 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. november 2015, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (15,5 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, anden overdragelse (aftalt 15. november 2015).
- solgt 21. december 2012, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (12,4 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 21. december 2012).
- solgt 9. august 2006, solgt for 27,3 mio. kr, fri handel (aftalt 9. august 2006).
- solgt 1. juni 2005, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. januar 2002, solgt for 11,9 mio. kr, fri handel.
- solgt 10. december 1998, solgt for 11,6 mio. kr, fri handel (aftalt 10. december 1998).

## Boligen

- Bygningsareal 3.067 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Matrikel 6ai.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 3.067 m², din ret 2.700 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 6.000 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 2.700 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 6.000 m². For denne bygningstype er det 45 %.
- Hvorfor ikke 6.000 m²? Kommuneplanen tillader op til 100 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Hersted Skovby (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10268654_1656923003346.pdf)
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=20652&matrnr=6ag) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fabriksparken-39a-2600&ljord=1&src=address-md#17/55.68277/12.37252)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Albertslund-området** (godt at vide): Ca. 3,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fabriksparken-39a-2600&lradon=1&src=address-md#11/55.68277/12.37252)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fabriksparken-39a-2600&lstoej=1&src=address-md#17/55.68277/12.37252)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fabriksparken-39a-2600&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.68277/12.37252)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 24,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herstedøster Skole (0.-9. kl.), Albertslund ungecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fabriksparken-39a-2600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fabriksparken-39a-2600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68277/12.37252)
- [Solgte priser på Fabriksparken](https://grundviden.dk/vej/fabriksparken-2600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.