# Fabriksgade 4, 4780 Stege

Rækkehus. 106 m² bolig, opført 1895, 245 m² grund, Vordingborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fabriksgade-4-4780?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fabriksgade-4-4780?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fabriksgade-4-4780?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.97994/12.27604)
- [Solgte priser på Fabriksgade](https://grundviden.dk/vej/fabriksgade-4780?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 775.000 kr** (beregnet 8. november 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 600.000 og 975.000 kr.
- Svarer til 7.311 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.062.000 kr (10.018 kr pr. m² × 106 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +25.000 kr
  - Grund på 245 m²: -67.000 kr
  - Bygget 1895: -86.000 kr
  - Energimærke G: -153.000 kr
  - Trafikstøj fra vej: -6.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -11.000 kr
  - Afrundet: +11.000 kr
  - Vores skøn: 775.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 749.000 kr, heraf grundværdi 281.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 669.000 kr, heraf grundværdi 202.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 375.000 kr med overtagelse 1. april 2016.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. februar 2016, solgt for 375.000 kr, fri handel (aftalt 19. februar 2016).
- solgt 18. januar 1985, solgt for 225.000 kr, fri handel (aftalt 18. januar 1985).

## Huset og grunden

- 106 m² bolig, 245 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1895.
- 1. sal: 10 m².
- Stueplan: 96 m².
- Kælder: 4 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 96 m² i stueplan + 10 m² på 1. sal (under taget) = 106 m² bolig. Kælderen på 4 m² regnes ikke med.
- Huset: 96 m² bebygget.
- Ubebygget: 149 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket er fra 2015 og udløb i 2025; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Bebyggelsesprocenten gælder området, ikke den enkelte grund.** Bygningsreglementet (BR18 § 170) sætter 40 % for området som helhed. For et hus på en lille grund eller i tæt-lav bebyggelse siger det ikke, hvor meget mere netop denne grund må bebygges, så vi regner ikke et tal ud. Huset har i dag ca. 106 m² etageareal.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,7 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fabriksgade-4-4780&lskybrud=1&src=address-md#16/54.97994/12.27604)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fabriksgade-4-4780&lstoej=1&src=address-md#17/54.97994/12.27604)
- **Radon: forhøjet risiko i Vordingborg-området** (godt at vide): Ca. 8,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fabriksgade-4-4780&lradon=1&src=address-md#11/54.97994/12.27604)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 72 m væk, på [Lendemark Hovedgade 5A](https://grundviden.dk/adresse/lendemark-hovedgade-5a-4780?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fabriksgade-4-4780&ljord=1&src=address-md#17/54.97994/12.27604)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Møn Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=fabriksgade-4-4780

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fabriksgade-4-4780?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fabriksgade-4-4780?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.97994/12.27604)
- [Solgte priser på Fabriksgade](https://grundviden.dk/vej/fabriksgade-4780?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.