# Fabjergvej 212, 7620 Lemvig Hus. 98 m² bolig, opført 1954, 1.016 m² grund, Lemvig Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fabjergvej-212-7620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fabjergvej-212-7620?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fabjergvej-212-7620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.51529/8.47241) - [Solgte priser på Fabjergvej](https://grundviden.dk/vej/fabjergvej-7620?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 400.000 kr** (beregnet 20. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 325.000 og 525.000 kr. - Svarer til 4.082 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 562.000 kr. (5.738 kr. pr. m² × 98 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +23.000 kr. - Grund på 1.016 m²: +7.000 kr. - Bygget 1954: -30.000 kr. - Energimærke F, nabobygning: -91.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -28.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +8.000 kr. - Vejstøj (63+ dB på facaden): -22.000 kr. - Seneste ombygning 1973: -21.000 kr. - Afrundet: -8.000 kr. - Vores bud: 400.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2024): 415.000 kr, heraf grundværdi 81.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 411.000 kr, heraf grundværdi 108.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 495.000 kr med overtagelse 15. april 2003. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 5. april 2003, solgt for 495.000 kr, fri handel (aftalt 5. april 2003). ## Huset og grunden - 98 m² bolig, 1.016 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1954, om-/tilbygget 1973. - Stueplan: 98 m². - Kælder: 67 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 98 m². Under huset er der en kælder på 67 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 98 m² bebygget. - Garage: 108 m², bygget 1954. - Ubebygget: 810 m². Haven ligger syd for huset. - Nærmeste energimærke er F, fra en nabobygning ca. 45 m fra adressen. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 207 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 98 m², din ret 305 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.016 m² giver ca. 305 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fabjergvej-212-7620&lstoej=1&src=address-md#17/56.51529/8.47241) - **Fortidsminde 71 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fabjergvej-212-7620&lfortidsminde=1&src=address-md#16/56.51529/8.47241) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 16,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Nørre Nissum (0.-6. kl.), Christinelyst (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fabjergvej-212-7620?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fabjergvej-212-7620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.51529/8.47241) - [Solgte priser på Fabjergvej](https://grundviden.dk/vej/fabjergvej-7620?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.