# Fabjergvej 211, 7620 Lemvig Villa. 100 m² bolig, opført 1955, 1.001 m² grund, Lemvig Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fabjergvej-211-7620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fabjergvej-211-7620?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fabjergvej-211-7620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.51556/8.47253) - [Solgte priser på Fabjergvej](https://grundviden.dk/vej/fabjergvej-7620?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 275.000 kr** (beregnet 19. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 225.000 og 350.000 kr. - Svarer til 2.750 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 569.000 kr. (5.694 kr. pr. m² × 100 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +21.000 kr. - Grund på 1.001 m²: +7.000 kr. - Bygget 1955: -31.000 kr. - Energimærke F: -92.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -28.000 kr. - Købt 2026, løftet til i dag: -163.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +27.000 kr. - Vejstøj (63+ dB på facaden): -15.000 kr. - Oliefyr: -16.000 kr. - Afrundet: -4.000 kr. - Vores bud: 275.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 328.000 kr, heraf grundværdi 77.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 308.000 kr, heraf grundværdi 100.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 255.000 kr med overtagelse 15. juni 2026. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 19. maj 2026, solgt for 255.000 kr, fri handel (aftalt 19. maj 2026). - solgt 21. oktober 2019, solgt for 325.000 kr, fri handel (aftalt 21. oktober 2019). ## Huset og grunden - 100 m² bolig, 1.001 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1955. - 1. sal: 40 m². - Stueplan: 60 m². - Kælder: 60 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 60 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 100 m² bolig. Kælderen på 60 m² regnes ikke med. - Huset: 60 m² bebygget. - Carport: 18 m², bygget 1955. - Ubebygget: 923 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 200 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 100 m², din ret 300 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.001 m² giver ca. 300 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fabjergvej-211-7620&lstoej=1&src=address-md#17/56.51556/8.47253) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 70 m væk, på [Gudumbro 4](https://grundviden.dk/adresse/gudumbro-4-7620?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fabjergvej-211-7620&ljord=1&src=address-md#17/56.51556/8.47253) - **Fortidsminde 95 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fabjergvej-211-7620&lfortidsminde=1&src=address-md#16/56.51556/8.47253) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Nørre Nissum (0.-6. kl.), Christinelyst (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fabjergvej-211-7620?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fabjergvej-211-7620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.51556/8.47253) - [Solgte priser på Fabjergvej](https://grundviden.dk/vej/fabjergvej-7620?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.