# Fabjergvej 183, 7620 Lemvig

Villa. 148 m² bolig, opført 1925, 1.145 m² grund, Lemvig Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fabjergvej-183-7620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fabjergvej-183-7620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fabjergvej-183-7620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.51940/8.46331)
- [Solgte priser på Fabjergvej](https://grundviden.dk/vej/fabjergvej-7620?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 625.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 500.000 og 775.000 kr.
- Svarer til 4.223 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.007.000 kr. (6.802 kr. pr. m² × 148 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -40.000 kr.
  - Grund på 1.145 m²: +19.000 kr.
  - Bygget 1925: -82.000 kr.
  - Energimærke G: -147.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -5.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -136.000 kr.
  - Svinebrug 215 m væk: -24.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +15.000 kr.
  - Afrundet: +18.000 kr.
  - Vores bud: 625.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 540.000 kr, heraf grundværdi 69.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 429.000 kr, heraf grundværdi 101.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 350.000 kr med overtagelse 1. juli 2020.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. april 2020, solgt for 350.000 kr, fri handel (aftalt 29. april 2020).
- solgt 29. januar 2011, solgt for 275.000 kr, fri handel (aftalt 29. januar 2011).
- solgt 22. september 2004, solgt for 300.000 kr, fri handel (aftalt 22. september 2004).
- solgt 30. september 1985, solgt for 235.000 kr, fri handel (aftalt 30. september 1985).

## Huset og grunden

- 148 m² bolig, 1.145 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1925, om-/tilbygget 2011.
- 1. sal: 48 m².
- Stueplan: 100 m².
- Kælder: 4 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 100 m² i stueplan + 48 m² på 1. sal (under taget) = 148 m² bolig. Kælderen på 4 m² regnes ikke med.
- Huset: 100 m² bebygget.
- Carport: 18 m², bygget 2011. Udhus (12 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 1.015 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 196 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 148 m², din ret 344 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.145 m² giver ca. 344 m², og det er den, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fabjergvej-183-7620&lstoej=1&src=address-md#17/56.5194/8.46331)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fabjergvej-183-7620&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.5194/8.46331)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Område med bolig og hotel, Gudum, ca. 166 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fabjergvej-183-7620&lnybyggeri=1&src=address-md#16/56.5194/8.46331)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nørre Nissum (0.-6. kl.), Christinelyst (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fabjergvej-183-7620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fabjergvej-183-7620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.51940/8.46331)
- [Solgte priser på Fabjergvej](https://grundviden.dk/vej/fabjergvej-7620?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.