# Fabjergvej 176B, 7620 Lemvig

Landejendom med 2 boliger. 454 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1752, 317.988 m² grund, Lemvig Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fabjergvej-176b-7620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fabjergvej-176b-7620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fabjergvej-176b-7620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.51927/8.45896)
- [Solgte priser på Fabjergvej](https://grundviden.dk/vej/fabjergvej-7620?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 15.200 kr, heraf grundværdi 15.200 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,5 mio. kr med overtagelse 1. juli 1977. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (14,0 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2017, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (14,0 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse (aftalt 1. januar 2017).
- solgt 10. august 1977, solgt for 3,5 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 10. august 1977).

## Huset og grunden

- 454 m² bolig i alt på ejendommen, 317.988 m² grund, bygget 1752, om-/tilbygget 2013.
- 1. sal: 31 m².
- Stueplan: 333 m².
- 333 m² i stueplan + 31 m² på 1. sal (under taget) = 364 m² bolig.
- Huset: 404 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.200 m², bygget 2000; Anden bygning: 1.100 m², bygget 1989; Anden bygning: 1.100 m², bygget 1994; Anden bygning: 900 m², bygget 1989; Anden bygning: 530 m², bygget 1983; Anden bygning: 400 m², bygget 1929; Anden bygning: 255 m², bygget 1850; Anden bygning: 64 m², bygget 1961. Kortet viser fire mindre bygninger mere (354 m² og 137 m² og 32 m² og 26 m²), BBR anden bygning 200 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 311.486 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1260452&matrnr=1bæ) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fabjergvej-176b-7620&ljord=1&src=address-md#17/56.51927/8.45896)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fabjergvej-176b-7620&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.51927/8.45896)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Område med bolig og hotel, Gudum, ca. 134 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fabjergvej-176b-7620&lnybyggeri=1&src=address-md#16/56.51927/8.45896)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 31,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nørre Nissum (0.-6. kl.), Christinelyst (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fabjergvej-176b-7620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fabjergvej-176b-7620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.51927/8.45896)
- [Solgte priser på Fabjergvej](https://grundviden.dk/vej/fabjergvej-7620?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.