# Fabjergvej 144, 7620 Lemvig

Landejendom. 200 m² bolig, opført 1909, 374.534 m² grund, Lemvig Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fabjergvej-144-7620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fabjergvej-144-7620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fabjergvej-144-7620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.52341/8.41561)
- [Solgte priser på Fabjergvej](https://grundviden.dk/vej/fabjergvej-7620?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 11,2 mio. kr, heraf grundværdi 3,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 907.000 kr, grundværdi 3,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 9,9 mio. kr med overtagelse 9. juli 2007.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. maj 2007, solgt for 9,9 mio. kr, fri handel (aftalt 9. maj 2007).
- solgt 26. januar 2001, solgt for 10,0 mio. kr, fri handel (aftalt 26. januar 2001).

## Huset og grunden

- 200 m² bolig, 374.534 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1909, om-/tilbygget 1973.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 150 m².
- Kælder: 40 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 150 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 200 m² bolig. Kælderen på 40 m² regnes ikke med.
- Huset: 150 m² bebygget.
- Anden bygning: 430 m², bygget 1958; Anden bygning: 385 m², bygget 1989; Anden bygning: 290 m², bygget 1946; Anden bygning: 190 m², bygget 1986; Anden bygning: 185 m², bygget 1963; Anden bygning: 132 m², bygget 1958. Kortet viser tre mindre bygninger mere (342 m² og 239 m² og 57 m²), BBR anden bygning 2.214 m², anden bygning 1.330 m², anden bygning 36 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 369.192 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fabjergvej-144-7620&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.52341/8.41561)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 48,3 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nørre Nissum (0.-6. kl.), Christinelyst (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fabjergvej-144-7620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fabjergvej-144-7620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.52341/8.41561)
- [Solgte priser på Fabjergvej](https://grundviden.dk/vej/fabjergvej-7620?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.