# Fabjergvej 138, 7620 Lemvig Villa. 228 m² bolig, opført 1900, 14.240 m² grund, Lemvig Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fabjergvej-138-7620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fabjergvej-138-7620?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fabjergvej-138-7620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.52513/8.40600) - [Solgte priser på Fabjergvej](https://grundviden.dk/vej/fabjergvej-7620?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,0 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 750.000 og 1.300.000 kr. - Svarer til 4.386 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.774.000 kr. (7.781 kr. pr. m² × 228 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -205.000 kr. - Grund på 14.240 m²: +270.000 kr. - Bygget 1900: -153.000 kr. - Energimærke F: -274.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -9.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -258.000 kr. - Svinebrug 456 m væk: -45.000 kr. - Oliefyr: -59.000 kr. - Seneste ombygning 1977: -52.000 kr. - Afrundet: +11.000 kr. - Vores bud: 1.000.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 895.000 kr, heraf grundværdi 319.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 793.000 kr, heraf grundværdi 380.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 200.000 kr med overtagelse 15. maj 2024. - 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 26. april 2024, solgt for 200.000 kr, fri handel (aftalt 26. april 2024). - solgt 16. maj 2023, solgt for 300.000 kr, fri handel (aftalt 16. maj 2023). - solgt 17. november 2019, solgt for 600.000 kr, fri handel (aftalt 17. november 2019). - solgt 9. januar 2015, solgt for 475.000 kr, fri handel (aftalt 9. januar 2015). - solgt 18. april 2013, solgt for 475.000 kr, anden overdragelse. - solgt 4. december 1992, solgt for 340.000 kr, fri handel (aftalt 4. december 1992). ## Huset og grunden - 228 m² bolig, 14.240 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 1977. - 1. sal: 25 m². - Stueplan: 203 m². - 203 m² i stueplan + 25 m² på 1. sal (under taget) = 228 m² bolig. - Huset: 203 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (76 m²), BBR garage 54 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 13.961 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke F. Mærket udløb i 2023. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 272 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 228 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 14.240 m² giver ca. 4.272 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fabjergvej-138-7620&lstoej=1&src=address-md#17/56.52513/8.406) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fabjergvej-138-7620&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.52513/8.406) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 43,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Nørre Nissum (0.-6. kl.), Christinelyst (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fabjergvej-138-7620?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fabjergvej-138-7620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.52513/8.40600) - [Solgte priser på Fabjergvej](https://grundviden.dk/vej/fabjergvej-7620?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.