# Fårupvej 135, 8471 Sabro

Landejendom. 336 m² bolig, opført 1938, 71.320 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/faarupvej-135-8471?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/faarupvej-135-8471?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/faarupvej-135-8471?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.21258/10.06472)
- [Solgte priser på Fårupvej](https://grundviden.dk/vej/faarupvej-8471?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 9,1 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 7,7 og 10,8 mio. kr.
- Svarer til 27.009 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 7.623.000 kr. (22.688 kr. pr. m² × 336 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.363.000 kr.
  - Grund på 71.320 m²: +1.096.000 kr.
  - Meget stor grund: +3.394.000 kr.
  - Bygget 1938: -548.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -66.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.652.000 kr.
  - Ombygget 2022: +596.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 9.075.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 4,9 mio. kr, heraf grundværdi 577.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 6,1 mio. kr, heraf grundværdi 473.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,2 mio. kr med overtagelse 1. januar 2023.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. december 2022, solgt for 4,2 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 1. december 2022).
- solgt 1. februar 1999, solgt for 1,2 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 336 m² bolig, 71.320 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1938, om-/tilbygget 2022.
- 1. sal: 88 m².
- Stueplan: 248 m².
- 248 m² i stueplan + 88 m² på 1. sal (under taget) = 336 m² bolig.
- Huset: 344 m² bebygget.
- Anden bygning: 82 m², bygget 2022; Carport: 52 m², bygget 1998; Garage: 38 m², bygget 1978. Kortet viser tre mindre bygninger mere (141 m² og 138 m² og 22 m²), BBR anden bygning 96 m², anden bygning 57 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 70.503 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=faarupvej-135-8471&lradon=1&src=address-md#11/56.21258/10.06472)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=faarupvej-135-8471&lstoej=1&src=address-md#17/56.21258/10.06472)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=faarupvej-135-8471&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.21258/10.06472)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 57,5 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sabro-Korsvejskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/faarupvej-135-8471?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/faarupvej-135-8471?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.21258/10.06472)
- [Solgte priser på Fårupvej](https://grundviden.dk/vej/faarupvej-8471?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.