# Fårtoftvej 236, 7700 Thisted Hus. 296 m² bolig, opført 1973, 31.819 m² grund, Thisted Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/faartoftvej-236-7700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/faartoftvej-236-7700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/faartoftvej-236-7700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.95338/8.74841) - [Solgte priser på Fårtoftvej](https://grundviden.dk/vej/faartoftvej-7700?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Stort svinebrug ca. 251 m væk (86 dyreenheder, CHR juni 2024). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Solgt i fri handel for 389.500 kr i januar 2026 - handlen ligger 91% under vores estimat.** - Vores estimat er ca. 4,5 mio. kr (beregnet 28. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig. - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,9 og 5,1 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 15.034 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 4.772.000 kr (16.121 kr pr. m² × 296 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -759.000 kr - Grund på 31.819 m²: +707.000 kr - Meget stor grund: +947.000 kr - Bygget 1973: -604.000 kr - Energimærke C: +694.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -1.427.000 kr - Svinebrug 251 m væk: -170.000 kr - Ombygget 2025: +293.000 kr - Afrundet: -3.000 kr - Vores bud: 4.450.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 901.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 389.500 kr med overtagelse 1. januar 2026. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 25. januar 2026, solgt for 389.500 kr, fri handel (aftalt 25. januar 2026). - solgt 22. maj 2019, solgt for 150.000 kr, fri handel (aftalt 22. maj 2019). - solgt 15. maj 2019, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 15. maj 2019). - solgt 23. maj 1997, solgt for 891.500 kr, fri handel (aftalt 23. maj 1997). ## Huset og grunden - 296 m² bolig, 31.819 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1973, om-/tilbygget 2025. - 1. sal: 89 m². - Stueplan: 207 m². - 207 m² i stueplan + 89 m² på 1. sal (under taget) = 296 m² bolig. - Huset: 207 m² bebygget. - Kortet viser to mindre bygninger (184 m² og 51 m²), BBR udhus 341 m², udhus 36 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 31.235 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2019 og gælder til 2029. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Thisted-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=faartoftvej-236-7700&lradon=1&src=address-md#11/56.95338/8.74841) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Haven vender mod sydøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Rolighed (0.-6. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=faartoftvej-236-7700 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/faartoftvej-236-7700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/faartoftvej-236-7700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.95338/8.74841) - [Solgte priser på Fårtoftvej](https://grundviden.dk/vej/faartoftvej-7700?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.