# Fåredammen 2, 5300 Kerteminde

Villa. 250 m² bolig, opført 1924, 698 m² grund, Kerteminde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/faaredammen-2-5300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/faaredammen-2-5300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/faaredammen-2-5300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.44598/10.66357)
- [Solgte priser på Fåredammen](https://grundviden.dk/vej/faaredammen-5300?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 5,8 mio. kr, heraf grundværdi 2,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 6,9 mio. kr med overtagelse 18. januar 2021.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **9,7 mio. kr** (38.600 kr/m²).
- Boligens eget areal: 250 m², 6 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 6,9 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 6,0 og 7,8 mio. kr. Udbudt 41% over vores skøn.
- På markedet siden 5. oktober 2026.
- Mægler: Unni Estates.
- [Se annoncen hos mægleren](https://unniestates.dk/ejendom/faaredammen-2--5300-kerteminde____13a811a5-d2cd-449b-bf7a-fd72f04b35cd)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. november 2020, solgt for 6,9 mio. kr, fri handel (aftalt 15. november 2020).
- solgt 3. juli 2015, solgt for 5,5 mio. kr, fri handel (aftalt 3. juli 2015).
- solgt 30. juni 2011, solgt for 7,0 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 30. juni 2011).
- solgt 1. maj 1979, solgt for 604.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 250 m² bolig, 698 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1924, om-/tilbygget 1997.
- 1. sal: 81 m².
- Stueplan: 169 m².
- Kælder: 125 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 169 m² i stueplan + 81 m² på 1. sal (under taget) = 250 m² bolig. Kælderen på 125 m² regnes ikke med.
- Huset: 169 m² bebygget.
- Udhus: 43 m², bygget 1997.
- Ubebygget: 486 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-41 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11414339_1762261830028.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 20-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=faaredammen-2-5300&lkote=1&src=address-md#15/55.44598/10.66357)
- **Radon: forhøjet risiko i Kerteminde-området** (godt at vide): Ca. 5,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=faaredammen-2-5300&lradon=1&src=address-md#11/55.44598/10.66357)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Lokalplan for blandet bolig og erhverv samt offentlige formål ved Odensevej i Kerteminde, ca. 357 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=faaredammen-2-5300&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.44598/10.66357)
- **Kun 1,7 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=faaredammen-2-5300&lkote=1&src=address-md#15/55.44598/10.66357)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Feden**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11414339_1762261830028.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kerteminde Byskole (0.-9. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/faaredammen-2-5300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/faaredammen-2-5300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.44598/10.66357)
- [Solgte priser på Fåredammen](https://grundviden.dk/vej/faaredammen-5300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.