# Fårebjergvej 61, 5491 Blommenslyst

Stuehus. 218 m² bolig, opført 1850, 11.596 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/faarebjergvej-61-5491?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/faarebjergvej-61-5491?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/faarebjergvej-61-5491?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.38600/10.28601)
- [Solgte priser på Fårebjergvej](https://grundviden.dk/vej/faarebjergvej-5491?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,3 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,6 og 4,3 mio. kr.
- Svarer til 15.138 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.166.000 kr. (14.522 kr. pr. m² × 218 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -342.000 kr.
  - Grund på 11.596 m²: +448.000 kr.
  - Bygget 1850: -272.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -20.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +253.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +82.000 kr.
  - Afrundet: -15.000 kr.
  - Vores bud: 3.300.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 3,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- Uden dato i Ejerfortegnelsen: 105.000 kr., anden overdragelse (dato ukendt).

## Huset og grunden

- 218 m² bolig, 11.596 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1850, om-/tilbygget 2013.
- 1. sal: 88 m².
- Stueplan: 130 m².
- 130 m² i stueplan + 88 m² på 1. sal (under taget) = 218 m² bolig.
- Huset: 181 m² bebygget.
- Anden bygning: 126 m², bygget 2000; Carport: 72 m², bygget 2000; Carport: 15 m², bygget 2005. Kortet viser to mindre bygninger mere (39 m² og 36 m²), BBR anden bygning 25 m², anden bygning 24 m², anden bygning 6 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 11.127 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=faarebjergvej-61-5491&lradon=1&src=address-md#11/55.386/10.28601)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=faarebjergvej-61-5491&lstoej=1&src=address-md#17/55.386/10.28601)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=faarebjergvej-61-5491&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.386/10.28601)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 51,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ubberud Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/faarebjergvej-61-5491?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/faarebjergvej-61-5491?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.38600/10.28601)
- [Solgte priser på Fårebjergvej](https://grundviden.dk/vej/faarebjergvej-5491?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.