# Fårdrupvej 38, 4200 Slagelse Hus. 101 m² bolig, opført 1905, 11.615 m² grund, Slagelse Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/faardrupvej-38-4200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/faardrupvej-38-4200?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/faardrupvej-38-4200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.31807/11.31793) - [Solgte priser på Fårdrupvej](https://grundviden.dk/vej/faardrupvej-4200?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Energimærke G: dyr at opvarme. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Plus: Udsigt over søen. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Solgt i fri handel for 1,6 mio. kr i marts 2026 - handlen ligger 55% over vores estimat.** - Vores estimat er ca. 1,0 mio. kr (beregnet 31. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig. - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 825.000 og 1.225.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 9.901 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 967.000 kr (9.576 kr pr. m² × 101 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +33.000 kr - Grund på 11.615 m²: +158.000 kr - Bygget 1905: -97.000 kr - Energimærke G: -173.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +90.000 kr - Brændeovn som primær varme: +24.000 kr - Afrundet: -2.000 kr - Vores skøn: 1.000.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Foreløbig vurdering (2025): 980.000 kr, heraf grundværdi 293.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 1. maj 2026. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 22. marts 2026, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 22. marts 2026). ## Huset og grunden - 101 m² bolig, 11.615 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1905. - 1. sal: 20 m². - Stueplan: 81 m². - Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 81 m² i stueplan + 20 m² på 1. sal (under taget) = 101 m² bolig. Kælderen på 6 m² regnes ikke med. - Huset: 81 m² bebygget. - Anden bygning: 130 m², bygget 1900; Anden bygning: 118 m², bygget 1920; Anden bygning: 75 m², bygget 1960. Kortet viser to mindre bygninger mere (84 m² og 48 m²), BBR anden bygning 23 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 11.079 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke G. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Slagelse-området** (godt at vide): Ca. 6,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=faardrupvej-38-4200&lradon=1&src=address-md#11/55.31807/11.31793) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 11 m væk, på [Fårdrupvej 29](https://grundviden.dk/adresse/faardrupvej-29-4200?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=faardrupvej-38-4200&ljord=1&src=address-md#17/55.31807/11.31793) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=faardrupvej-38-4200&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.31807/11.31793) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Dalmose Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=faardrupvej-38-4200 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/faardrupvej-38-4200?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/faardrupvej-38-4200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.31807/11.31793) - [Solgte priser på Fårdrupvej](https://grundviden.dk/vej/faardrupvej-4200?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.