# Fårdalssvinget 25, 8600 Silkeborg

Villa. 165 m² bolig, opført 2016, 951 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/faardalssvinget-25-8600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/faardalssvinget-25-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/faardalssvinget-25-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.14390/9.46393)
- [Solgte priser på Fårdalssvinget](https://grundviden.dk/vej/faardalssvinget-8600?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Plus: Energimærke A2010: lav varmeudgift.
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,7 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,5 og 5,0 mio. kr.
- Svarer til 28.485 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.647.000 kr (22.100 kr pr. m² × 165 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -216.000 kr
  - Grund på 951 m²: +33.000 kr
  - Bygget 2016: +187.000 kr
  - Energimærke A: +864.000 kr
  - Købt 2026, løftet til i dag: -23.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +205.000 kr
  - Afrundet: +3.000 kr
  - Vores bud: 4.700.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 789.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,5 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2026.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. juni 2026, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel (aftalt 9. juni 2026).
- solgt 12. februar 2023, solgt for 1,7 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 12. februar 2023).
- solgt 15. november 2021, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel (aftalt 15. november 2021).
- solgt 23. december 2015, solgt for 600.000 kr, fri handel (aftalt 23. december 2015).
- solgt 10. juli 2013, solgt for 495.000 kr, fri handel (aftalt 10. juli 2013).

## Huset og grunden

- 165 m² bolig, 951 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2016.
- Stueplan: 165 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 165 m².
- Huset: 214 m² bebygget.
- Ubebygget: 737 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket er fra 2016 og gælder til 2026; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (120 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1081847_1665652310342.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=faardalssvinget-25-8600&lradon=1&src=address-md#11/56.1439/9.46393)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 93,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde i Funder mellem Grøndalsgårdvej og Funder Skovvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1081847_1665652310342.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Funder-Kragelund Skole (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=faardalssvinget-25-8600

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/faardalssvinget-25-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/faardalssvinget-25-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.14390/9.46393)
- [Solgte priser på Fårdalssvinget](https://grundviden.dk/vej/faardalssvinget-8600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.