# Fårborgvej 13, 6940 Lem St

Hus. 167 m² bolig, opført 1920, 6.285 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/faarborgvej-13-6940?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/faarborgvej-13-6940?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/faarborgvej-13-6940?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.05486/8.46439)
- [Solgte priser på Fårborgvej](https://grundviden.dk/vej/faarborgvej-6940?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 300 m væk (572 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 775.000 kr** (beregnet 6. november 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 600.000 og 1.000.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 4.641 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 932.000 kr (5.581 kr pr. m² × 167 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -57.000 kr
  - Grund på 6.285 m²: +103.000 kr
  - Bygget 1920: -81.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -90.000 kr
  - Svinebrug 300 m væk: -32.000 kr
  - Vores skøn: 775.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 900.000 kr, heraf grundværdi 130.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 630.000 kr, heraf grundværdi 222.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt i fri handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 1. september 2008.
- Senest overdraget i familien 2016 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. september 2016, solgt for 1,7 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 12. juni 2008, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 12. juni 2008).
- solgt 1. juni 2008, solgt for 767.853 kr, anden overdragelse.
- solgt 1. juni 2005, solgt for 687.500 kr, fri handel.
- solgt 1. december 2001, solgt for 537.500 kr, fri handel.
- solgt 1. august 1998, solgt for 784.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 167 m² bolig, 6.285 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1920.
- 1. sal: 69 m².
- Stueplan: 98 m².
- Kælder: 26 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 98 m² i stueplan + 69 m² på 1. sal (under taget) = 167 m² bolig. Kælderen på 26 m² regnes ikke med.
- Huset: 98 m² bebygget.
- Anden bygning: 208 m², bygget 1967. Kortet viser én mindre bygning mere (108 m²), BBR anden bygning 299 m², udhus 6 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 5.674 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=faarborgvej-13-6940&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.05486/8.46439)
- **Fortidsminde 26 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=faarborgvej-13-6940&lfortidsminde=1&src=address-md#16/56.05486/8.46439)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 82,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lem Skole (0.-9. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=faarborgvej-13-6940

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/faarborgvej-13-6940?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/faarborgvej-13-6940?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.05486/8.46439)
- [Solgte priser på Fårborgvej](https://grundviden.dk/vej/faarborgvej-6940?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.