# Fåborgvej 74, 5620 Glamsbjerg

Villa. 93 m² bolig, opført 1952, 800 m² grund, Assens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/faaborgvej-74-5620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/faaborgvej-74-5620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/faaborgvej-74-5620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.26121/10.12675)
- [Solgte priser på Fåborgvej](https://grundviden.dk/vej/faaborgvej-5620?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 700.000 kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 525.000 og 900.000 kr.
- Svarer til 7.527 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 769.000 kr. (8.272 kr. pr. m² × 93 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +39.000 kr.
  - Bygget 1952: -42.000 kr.
  - Energimærke E: -57.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +12.000 kr.
  - Seneste ombygning 1997: -26.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 700.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 641.000 kr, heraf grundværdi 177.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 655.000 kr, heraf grundværdi 186.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 540.000 kr med overtagelse 1. januar 2026.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. december 2025, solgt for 540.000 kr, fri handel (aftalt 8. december 2025).
- solgt 6. august 2004, solgt for 670.000 kr, fri handel (aftalt 6. august 2004).
- solgt 9. april 2001, solgt for 292.412 kr, fri handel (aftalt 9. april 2001).
- solgt 9. april 2001, solgt for 292.413 kr, fri handel (aftalt 9. april 2001).
- solgt 9. marts 1997, solgt for 440.259 kr, fri handel (aftalt 9. marts 1997).

## Huset og grunden

- 93 m² bolig, 800 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1952, om-/tilbygget 1997.
- 1. sal: 35 m².
- Stueplan: 49 m².
- Kælder: 49 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 49 m² i stueplan + 35 m² på 1. sal (under taget) + 9 m² beboelse i kælderen = 93 m² bolig. Kælderen er på 49 m², og de 9 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 49 m² bebygget.
- Ubebygget: 751 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (107 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1051952_DRAFT_1188376004617.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Assens-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=faaborgvej-74-5620&lradon=1&src=address-md#11/55.26121/10.12675)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=faaborgvej-74-5620&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.26121/10.12675)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 28,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Område mellem Byvejen, Ådalen og Fåborgvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1051952_DRAFT_1188376004617.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Glamsbjergskolen (0.-9. kl.), 10. klasse center (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/faaborgvej-74-5620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/faaborgvej-74-5620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.26121/10.12675)
- [Solgte priser på Fåborgvej](https://grundviden.dk/vej/faaborgvej-5620?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.