# Fåborgvej 48, 5700 Svendborg

Villa. 105 m² bolig, opført 1935, 495 m² grund, Svendborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/faaborgvej-48-5700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/faaborgvej-48-5700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/faaborgvej-48-5700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.06772/10.57911)
- [Solgte priser på Fåborgvej](https://grundviden.dk/vej/faaborgvej-5700?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Energimærke G: dyr at opvarme.
- Minus: Skovbyggelinjen dækker 93 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Plus: Udbudt ca. 44% under vores skøn.
- Lokalplan: planen fra 1999 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (58 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 983.000 kr, heraf grundværdi 433.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 612.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 475.000 kr med overtagelse 20. august 1999.

## Til salg nu

- Udbudspris: **695.000 kr** (6.619 kr/m²).
- Boligens eget areal: 105 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,3 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,5 mio. kr. Udbudt 44% under vores skøn.
- På markedet siden 17. juli 2023.
- Mægler: Nybolig Svendborg.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/5700/faaborgvej/n103058/16788-4)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. august 1999, solgt for 475.000 kr, fri handel (aftalt 12. august 1999).

## Huset og grunden

- 105 m² bolig, 495 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1935, om-/tilbygget 1976.
- 1. sal: 45 m².
- Stueplan: 60 m².
- Kælder: 60 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 60 m² i stueplan + 45 m² på 1. sal (under taget) = 105 m² bolig. Kælderen på 60 m² regnes ikke med.
- Huset: 60 m² bebygget.
- Ubebygget: 435 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (93%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (44 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Høj radonrisiko i Svendborg-området** (værd at kende): Ca. 10,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=faaborgvej-48-5700&lradon=1&src=address-md#11/55.06772/10.57911)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=faaborgvej-48-5700&lstoej=1&src=address-md#17/55.06772/10.57911)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=faaborgvej-48-5700&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.06772/10.57911)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 40,0 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vestre skole (0.-6. kl.), Nymarkskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/faaborgvej-48-5700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/faaborgvej-48-5700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.06772/10.57911)
- [Solgte priser på Fåborgvej](https://grundviden.dk/vej/faaborgvej-5700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.