# Faaborgvej 409, 5250 Odense SV Villa. 285 m² bolig, opført 1913, 2.866 m² grund, Odense Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/faaborgvej-409-5250?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/faaborgvej-409-5250?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/faaborgvej-409-5250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.34634/10.33264) - [Solgte priser på Faaborgvej](https://grundviden.dk/vej/faaborgvej-5250?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 5,4 mio. kr** (beregnet 13. november 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,0 og 7,2 mio. kr. - Svarer til 18.772 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 6.539.000 kr (22.943 kr pr. m² × 285 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -993.000 kr - Grund på 2.866 m²: +397.000 kr - Bygget 1913: -499.000 kr - Energimærke E: -405.000 kr - Trafikstøj fra vej: -38.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +559.000 kr - Seneste ombygning 2005: -197.000 kr - Afrundet: -13.000 kr - Vores skøn: 5.350.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 3,9 mio. kr, heraf grundværdi 814.300 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 5,6 mio. kr, grundværdi 6,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 3,7 mio. kr med overtagelse 1. marts 2020. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 25. oktober 2019, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel (aftalt 25. oktober 2019). - solgt 1. april 2005, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel. - solgt 1. april 1998, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 285 m² bolig, 2.866 m² grund, 4 badeværelser, bygget 1913, om-/tilbygget 2005. - 1. sal: 73 m². - Stueplan: 212 m². - Kælder: 28 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 212 m² i stueplan + 73 m² på 1. sal (under taget) = 285 m² bolig. Kælderen på 28 m² regnes ikke med. - Huset: 388 m² bebygget. - Garage: 65 m², bygget 1930; Drivhus: 21 m², bygget 2022. - Ubebygget: 2.392 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke E. Mærket er fra 2016 og gælder til 2026; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100 %) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (449 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=faaborgvej-409-5250&lradon=1&src=address-md#11/55.34634/10.33264) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=faaborgvej-409-5250&lstoej=1&src=address-md#17/55.34634/10.33264) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=faaborgvej-409-5250&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.34634/10.33264) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 28,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Højmeskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=faaborgvej-409-5250 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/faaborgvej-409-5250?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/faaborgvej-409-5250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.34634/10.33264) - [Solgte priser på Faaborgvej](https://grundviden.dk/vej/faaborgvej-5250?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.