# Fåborgvej 32, 5620 Glamsbjerg

Villa. 146 m² bolig, opført 1926, 782 m² grund, Assens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/faaborgvej-32-5620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/faaborgvej-32-5620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/faaborgvej-32-5620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.26812/10.11572)
- [Solgte priser på Fåborgvej](https://grundviden.dk/vej/faaborgvej-5620?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 975.000 og 1.225.000 kr.
- Svarer til 7.363 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.206.000 kr. (8.261 kr. pr. m² × 146 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -44.000 kr.
  - Grund på 782 m²: -2.000 kr.
  - Bygget 1926: -96.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: +13.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +47.000 kr.
  - Seneste ombygning 1991: -39.000 kr.
  - Afrundet: -10.000 kr.
  - Vores bud: 1.075.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 965.000 kr, heraf grundværdi 217.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 882.000 kr, heraf grundværdi 213.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 995.000 kr med overtagelse 15. februar 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. oktober 2024, solgt for 995.000 kr, fri handel (aftalt 28. oktober 2024).
- solgt 21. juli 2001, solgt for 820.000 kr, fri handel (aftalt 21. juli 2001).
- solgt 1. marts 1991, solgt for 381.628 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 146 m² bolig, 782 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1926, om-/tilbygget 1991.
- 1. sal: 46 m².
- Stueplan: 100 m².
- Kælder: 7 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 100 m² i stueplan + 46 m² på 1. sal (under taget) = 146 m² bolig. Kælderen på 7 m² regnes ikke med.
- Huset: 118 m² bebygget.
- Garage: 52 m², bygget 1991. Kortet viser én mindre bygning mere (19 m²), BBR udhus 12 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 593 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (71 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Assens-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=faaborgvej-32-5620&lradon=1&src=address-md#11/55.26812/10.11572)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 64 m væk, på [Fåborgvej 18](https://grundviden.dk/adresse/faaborgvej-18-5620?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=faaborgvej-32-5620&ljord=1&src=address-md#17/55.26812/10.11572)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=faaborgvej-32-5620&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.26812/10.11572)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 39,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Glamsbjergskolen (0.-9. kl.), 10. klasse center (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/faaborgvej-32-5620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/faaborgvej-32-5620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.26812/10.11572)
- [Solgte priser på Fåborgvej](https://grundviden.dk/vej/faaborgvej-5620?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.