# Fåborgvej 3, 5853 Ørbæk

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 6 boliger. 94 m² bolig, 2.073 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1900, 1.104.446 m² grund, Nyborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/faaborgvej-3-5853?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/faaborgvej-3-5853?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/faaborgvej-3-5853?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.24143/10.65498)
- [Solgte priser på Fåborgvej](https://grundviden.dk/vej/faaborgvej-5853?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 68,0 mio. kr, heraf grundværdi 15,7 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 21,1 mio. kr med overtagelse 1. maj 1995 (familieoverdragelse). Beløbet dækker hele ejendommen med 6 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. maj 1995, solgt for 21,1 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 94 m² bolig, 2.073 m² bolig i alt på ejendommen, 1.104.446 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900.
- 3. sal: 530 m².
- Stueplan: 787 m².
- Kælder: 442 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 787 m² i stueplan + 530 m² på 3. sal (under taget) = 1.317 m² bolig. Kælderen på 442 m² regnes ikke med.
- Huset: 630 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.839 m², bygget 1988; Anden bygning: 1.216 m², bygget 1959; Anden bygning: 720 m², bygget 1850; Anden bygning: 568 m², bygget 1959; Anden bygning: 524 m², bygget 1730; Anden bygning: 524 m², bygget 1732; Række-/kædehus: 460 m², bygget 1870; Anden bygning: 226 m², bygget 1870; Enfamiliehus: 120 m², bygget 1732.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=411854&matrnr=1a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=faaborgvej-3-5853&ljord=1&src=address-md#17/55.24143/10.65498)
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=faaborgvej-3-5853&lstoej=1&src=address-md#17/55.24143/10.65498)
- **Radon: forhøjet risiko i Nyborg-området** (godt at vide): Ca. 3,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=faaborgvej-3-5853&lradon=1&src=address-md#11/55.24143/10.65498)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=faaborgvej-3-5853&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.24143/10.65498)
- **Fortidsminde 99 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=faaborgvej-3-5853&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.24143/10.65498)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 68,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 4kloeverskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/faaborgvej-3-5853?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/faaborgvej-3-5853?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.24143/10.65498)
- [Solgte priser på Fåborgvej](https://grundviden.dk/vej/faaborgvej-5853?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.