# Fåborgvej 12, 8940 Randers SV

Villa. 167 m² bolig, opført 1962, 1.033 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/faaborgvej-12-8940?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/faaborgvej-12-8940?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/faaborgvej-12-8940?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.44255/10.03111)
- [Solgte priser på Fåborgvej](https://grundviden.dk/vej/faaborgvej-8940?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,5 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,0 og 4,0 mio. kr.
- Svarer til 20.659 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.663.000 kr. (15.944 kr. pr. m² × 167 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -163.000 kr.
  - Grund på 1.033 m²: +35.000 kr.
  - Bygget 1962: -270.000 kr.
  - Energimærke C: +310.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: +570.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +84.000 kr.
  - Ombygget 1972: +227.000 kr.
  - Afrundet: -6.000 kr.
  - Vores bud: 3.450.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 611.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 617.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,1 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2024.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. juli 2024, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 30. juli 2024).
- solgt 15. september 2023, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 15. september 2023).
- solgt 11. oktober 2018, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 11. oktober 2018).
- solgt 20. april 1995, solgt for 769.800 kr, fri handel (aftalt 20. april 1995).

## Huset og grunden

- 167 m² bolig, 1.033 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1962, om-/tilbygget 1972.
- Stueplan: 167 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 167 m².
- Huset: 167 m² bebygget.
- Garage: 23 m², bygget 1962. Udhus (10 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 833 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (143 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=faaborgvej-12-8940&lradon=1&src=address-md#11/56.44255/10.03111)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=faaborgvej-12-8940&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.44255/10.03111)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 37,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Søndermarkskolen (0.-6. kl.), Tirsdalens Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/faaborgvej-12-8940?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/faaborgvej-12-8940?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.44255/10.03111)
- [Solgte priser på Fåborgvej](https://grundviden.dk/vej/faaborgvej-8940?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.