# Ahlgade 48, 4300 Holbæk

Etageejendom. 579 m² bolig, opført 1885, 1.071 m² grund, Holbæk Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ahlgade-48-4300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ahlgade-48-4300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ahlgade-48-4300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71738/11.71269)
- [Solgte priser på Ahlgade](https://grundviden.dk/vej/ahlgade-4300?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 25,5 mio. kr, heraf grundværdi 3,6 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,1 mio. kr med overtagelse 31. december 1993 (familieoverdragelse). Beløbet dækker hele ejendommen med 7 boliger, ikke en enkelt bolig.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (23,4 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. maj 2025, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (23,4 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, handel mellem parter med fælles interesse.
- solgt 31. december 1993, solgt for 2,1 mio. kr, familieoverdragelse.

## Boligen

- Boligareal 579 m².
- Bygningsareal 999 m².
- 6 bygninger på grunden.
- Opført 1885.
- Om-/tilbygget 2019.
- 7 boliger på ejendommen.
- Matrikel 70.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 7 m fra adressen. Mærket gælder til 2030.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.071 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1073493_APPROVED_1319115220080.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2000851&matrnr=70) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ahlgade-48-4300&ljord=1&src=address-md#17/55.71738/11.71269)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 12,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Grand ejendommen for området Ahlgade 48, Klosterstrædet og Bagstrædet**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1073493_APPROVED_1319115220080.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Absalonskolen og Orø Skole (0.-9. kl.), Holbæk Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ahlgade-48-4300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ahlgade-48-4300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71738/11.71269)
- [Solgte priser på Ahlgade](https://grundviden.dk/vej/ahlgade-4300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.