# F.G.E. Rostrups Vej 8A, 8000 Aarhus C

Villa. 160 m² bolig, opført 1939, 640 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/f-g-e-rostrups-vej-8a-8000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/f-g-e-rostrups-vej-8a-8000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/f-g-e-rostrups-vej-8a-8000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15996/10.18816)
- [Solgte priser på F.G.E. Rostrups Vej](https://grundviden.dk/vej/f-g-e-rostrups-vej-8000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 7,7 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 6,5 og 9,2 mio. kr.
- Svarer til 48.125 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 8.977.000 kr. (56.105 kr. pr. m² × 160 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -481.000 kr.
  - Grund på 640 m²: -104.000 kr.
  - Bygget 1939: -427.000 kr.
  - Energimærke E, nabobygning: -607.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -48.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +392.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 7.700.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 7,5 mio. kr, heraf grundværdi 4,7 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 7,3 mio. kr, heraf grundværdi 4,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. maj 2001.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. marts 2001, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 22. marts 2001).
- solgt 1. juni 1997, solgt for 1,0 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 160 m² bolig, 640 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1939.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 120 m².
- Kælder: 90 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 120 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 160 m² bolig. Kælderen på 90 m² regnes ikke med.
- Huset: 90 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun garagen (14 m², byggeår ikke oplyst); den anden (17 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 519 m². Haven ligger øst for huset.
- Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 36 m fra adressen. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (32 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=f-g-e-rostrups-vej-8a-8000&lradon=1&src=address-md#11/56.15996/10.18816)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=f-g-e-rostrups-vej-8a-8000&lstoej=1&src=address-md#17/56.15996/10.18816)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 23,6 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2025**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Møllevangskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/f-g-e-rostrups-vej-8a-8000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/f-g-e-rostrups-vej-8a-8000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15996/10.18816)
- [Solgte priser på F.G.E. Rostrups Vej](https://grundviden.dk/vej/f-g-e-rostrups-vej-8000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.