# F.G.E. Rostrups Vej 20, 8000 Aarhus C

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 216 m² bolig i alt i bygningen, opført 2008, 800 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/f-g-e-rostrups-vej-20-8000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/f-g-e-rostrups-vej-20-8000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/f-g-e-rostrups-vej-20-8000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.16091/10.18722)
- [Solgte priser på F.G.E. Rostrups Vej](https://grundviden.dk/vej/f-g-e-rostrups-vej-8000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 5,9 mio. kr, heraf grundværdi 3,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 7,7 mio. kr, heraf grundværdi 4,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 990.000 kr med overtagelse 1. april 1998. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Til salg nu

- Udbudspris: **12,3 mio. kr** (56.712 kr/m²).
- Boligens eget areal: 216 m², 6 værelser.
- På markedet siden 22. oktober 2025.
- Mægler: Nybolig Aarhus City.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/8000/fgerostrupsvej/n102885/n1028850000704)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 1998, solgt for 990.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 216 m² bolig, 800 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2008.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 106 m².
- Kælder: 70 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 106 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 146 m² bolig. Kælderen på 70 m² regnes ikke med.
- Huset: 106 m² bebygget.
- Garage: 24 m², bygget 2004. Kortet viser én mindre bygning mere (100 m²), BBR anden bygning 70 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 570 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (24 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=f-g-e-rostrups-vej-20-8000&lradon=1&src=address-md#11/56.16091/10.18722)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 29,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2025**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Møllevangskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/f-g-e-rostrups-vej-20-8000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/f-g-e-rostrups-vej-20-8000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.16091/10.18722)
- [Solgte priser på F.G.E. Rostrups Vej](https://grundviden.dk/vej/f-g-e-rostrups-vej-8000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.